Innenstadt / Geidorf (Wartingergasse): Perfekt konzipierte 2 ZI mit Balkon + Unbefristet!

8010 Graz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Altbau Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 35,00 m²
  • Nutzfläche 35,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 399,00
  • Heizkosten (Netto) € 37,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 436,00
  • Kaution € 1.710,00
  • Maklergebühr 1 BMM + 20 % Ust.

Energieausweis

B HWB: 89,00 kWh/m².a
fGEE: 1,35

Zustand

  • Altbau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m² im 2. Stock ohne Lift) in einem gepflegten Stilaltbau ganz in der Nähe von Schloßberg, Hasnerplatz und Naherholungszentrum Schwimmschulkai.

Diese Wohnung besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung und die Top-Lage, umgeben von bester Infrastruktur, fußläufig zur Innenstadt und zum Naherholungszentrum Schwimmschulkai. Die Liegenschaft bietet einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit idyllischen Grünflächen und niveauvolle Nachbarn.

Lage
Wartingergasse / Höhe Laimburggasse: der Schloßberg, der Hasnerplatz, der Hauptplatz und das Naherholungszentrum Schwimmschulkai / Murkai sind zu Fuß erreichbar. Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; Busse (Linie 58 Richtung LKH und Ragnitz bzw. Hauptbahnhof sowie Linie 63 Richtung Uni) und Straßenbahnen (Linien 3 und 5 Richtung Hauptplatz und Jakominiplatz) sind in wenigen Schritten erreichbar; PKW: blaue Zone – auch unkompliziert zur Autobahn.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Kompakte Wohnküche (inkl. Küchenzeile, ca. 8 m²)
- Ruhiges, ca. 15 m² großes Wohn-Schlafzimmer
- Bad mit Duschkabine und Waschbecken
- WC
- Innenhof-Balkon

Mietkonditionen
- Mietbeginn: nach Vereinbarung
- Mietdauer: unbefristet
- Gesamtmietzins: € 436,--
(Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK von derzeit ca. € 88,--, die HK von derzeit ca. € 37,-- sowie die jeweilige Ust.)
- Kaution: € 1.310,--
- Vermittlungsprovision: 1 BMM + 20 % Ust.

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Objekt Nr. m12248299 | Objekt melden
  • Wohnfläche 35 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 399,00

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DoktorIn Sabine Horn-Ritzinger

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