Zur Spinnerin 16 I KFZ-Abstellplatz I Innenhoflage I Balkon I 2 Zimmer

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 65 m²
  • Kellerfläche 2,05 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 699,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 699,00
  • Miete (Netto) € 603,52
  • Betriebskosten (Netto) € 95,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 699,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 699,00
  • Kaution 2.460,00 €
  • Maklergebühr 1.932,67 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,2 kWh/m².a
C fGEE: 1,35

Zustand

  • Baujahr 2012

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Sofort I Now
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

MIETWOHNUNG + GARAGENPLATZ: ZUR SPINNERIN 16 I 1100 WIEN

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-zur-spinnerin-16-1100-wien

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https://www.viason.at/en/objektdetail/9546277?from=643244

Bitte beachten Sie, dass der KFZ - Abstellplatz zusammen mit der Wohnung zusätzlich angemietet werden muss!

Bruttomiete Wohnung: EUR 699,- Zuzüglich: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasserkosten. Die Heizung-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten beliefen sich beim vorigen Mieter auf derzeit ca. EUR 67,41 pro Monat. Zuzüglich Stromkosten Zuzüglich Kosten für Internet /TV  Zuzüglich Kosten der Haushaltsversicherung.

+ Bruttomiete KFZ (zusätzlich - dieser muss angemietet werden): brutto EUR 120,-

WOHNUNG INSBESONDERS FÜR KATZENLIEBHABER - ALLE ZIMMER UND DER BALKON SIND MIT KATZENGITTER/NETZ AUSGESTATTET.

2-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN DEN INNEHOF MIT BALKON IM 10. BEZIRK NAHE DEM MATZLEINSDORFER PLATZ UND DEM FORTUNAPARK.

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon im 10. Bezirk Nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Fortunapark, dem Erholungsgebiet Wienerberg, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung (ca. 65 m² WFL) ist west-seitig in den Innenhof orientiert und liegt im 6. LIFT-Stock. Der Balkon in den Innenhof weist ca. 4,40 m² auf.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist das separate WC, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss), das Schlafzimmer (ca. 10,85 m²) und die Wohnküche (ca. 38,59 m²) ausgestattet mit einer Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft) und Abwasch) begehbar.

Die Türe im Schlafzimmer (Türblatt weiß) wird von der Vermieterin noch ergänzt.

Die Küche verfügt über keinen Geschirrspüler.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Kellergeschoß.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mit ca. 2,05 m² mitvermietet.

Die Infrastruktur ist sehr gut! Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in der Davidgasse wie ein Hofer-Markt, ein Penny-Markt, ein SPAR-Markt, ein BIPA-Markt sowie eine Apotheke sowie ein BILLA-Markt in der Braunspergengasse.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Matzleinsdorfer Platz liegt in 2 Stationen mit der Straßenbahn 1 oder zu Fuß in ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem BUS 7A (Davidgasse) ist man in ca. 9 min bei der U1 Reumannplatz liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn 1 führt in ca. 13 Fahrminuten zur Oper.

Zum Erholen und Spazieren laden das Naherholungsgebiet Wienerberg ein, dass in ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Stationen mit der Straßenbahn 1 erreichbar ist. Weiters liegen der Fortunapark und der Martin-Luther-King-Park in wenigen Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Katzenliebhaber. Alle Fenster und der Balkon sind bereits mit Katzennetze/gitter ausgestattet. Diese Katzennetze/gitter können jedoch auch nach Wunsch des neuen Mieters durch die Vermieterin entfernt werden, falls keine Katze vorhanden ist.

HIGHLIGHTS

  • WESTSEITIGE MIETWOHNUNG
  • KFZ - ABSTELLPLATZ
  • BALKON & WOHNUNG IN DEN INNENHOF orientiert
  • AUCH FÜR KATZENLIEBHABER - KATZENNETZE bereits EINGEBAUT
  • WOHNKÜCHE inkl. EINBAUKÜCHE
  • 6. STOCK MIT LIFT - daher hell
  • NAHE MATZLEINSDORFER PLATZ
  • NAHERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG
  • SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
  • Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt - Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

  • LAGE: Zur Spinnerin 16 I 1100 Wien
  • NEUBAU: Ja - Errichtungsjahr ca. 2012
  • WOHNFLÄCHE: ca. 65 m²
  • BALKON: ca. 4,40 m²
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 6. Stock (Liftstock)
  • LIFT: Ja
  • KÜCHE: Einbauküche mit einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Dunstabzug (Umluft), einem Backofen und einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden.
  • GESCHIRRSPÜLER: Nein
  • BADEZIMMER: Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
  • WC: Ja - separat
  • ABSTELLRAUM: Nein
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
  • BÖDEN: Parkettboden und Fliesen
  • INTERNET, SAT UND TV: Internet und Telekabel vorgesehen, z.B. Magenta Telekabel oder A1 kann angemeldet werden
  • BESCHATTUNG: Außenrollläden
  • BARRIEREFREI: Ja
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja - im Keller
  • HEIZUNG: Gaszentralheizung
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • WASSERANSCHLUSS BALKON: Ja - Kemperventil
  • EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
  • KATZENNETZ/GITTER: Alle Fenster und der Balkon sind mit Katzengitter/Netze augestattet. Diese können auf Wunsch auch entfernt werden durch die Vermieterin
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 2,05 m²
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT und PENNY-MARKT in der Davidgasse ca. 1 Gehminute entfernt, APOTHEKE, SPAR-MARKT, BIPA-MARKT in der Davidgasse ca. 3 Gehminuten entfernt. BILLA-MARKT in der Braunspergengasse ca. 2 Gehminuten entfernt.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, Martin-Luther-King-Park
  • VERKEHRSANBINDUNG: Matzleinsdorfer Platz liegt in 2 Stationen mit der Straßenbahn 1 oder zu Fuß in ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem BUS 7A (Davidgasse) ist man in ca. 9 min bei der U1 Reumannplatz liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn 1 führt in ca. 13 Fahrminuten zur Oper.
  • HWB (kWh/m²a): 34,20; fGEE 1,35
  • KLASSE: B / C

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 603,52

BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG: EUR 95,48

UMSATZSTEUER: Keine, da Kleinunternehmer

GESAMT: EUR 699,- pro Monat

MONATSMIETE KFZ-ABSTELLPLATZ (dieser muss zusammen mit der Wohnung zusätzlich angemietet werden)

NETTOMIETE: EUR 89,76

BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 30,24

UMSATZSTEUER: Keine, da Kleinunternehmer

GESAMT: EUR 120,- pro Monat

Zuzüglich: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasserkosten. Die Heizung-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten beliefen sich beim vorigen Mieter auf derzeit ca. EUR 67,41 pro Monat.

Zuzüglich Stromkosten

Zuzüglich Kosten für Internet /TV

Zuzüglich Kosten der Haushaltsversicherung.

NEBENKOSTEN WOHNUNG

KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.100,-

KAUTION KFZ-ABSTELLPLATZ: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 360,-

PROVISION WOHNUNG: EUR 1.380,64 zzgl. 20% USt

PROVISION KFZ-ABSTELLPLATZ: EUR 229,92 zzgl. 20% USt

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <500m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <200m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 65 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 699,00

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