INNENSTÄDTISCHE - Klassische Wiener-Altbau-BÜRO/PRAXIS/ATELIER mit 3-Zimmern in Top Lage - Börseviertel!

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 113 m²
  • Gesamtfläche 113 m²
  • Nutzfläche 113 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.428,58
  • Miete (Netto) € 2.254,00
  • Betriebskosten (Netto) € 166,80
  • Sonstige Kosten (Netto) € 7,78
  • Miete pro Quadratmeter € 19,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.428,58
  • Umsatzsteuer € 485,72
  • Kaution 10.000,00 €
  • Maklergebühr 8.742,89 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 98,75 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15. MÄRZ 2022

Beschreibung

INNENSTÄDTISCHE -  Klassische Wiener-Altbau-BÜRO/PRAXIS/ATELIER mit 3-Zimmern in Top Lage - Börseviertel!

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer klassische Wiener-Altbau BÜRO-PRAXIS-ATELIER in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche!

Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll renoviertem und repräsentativen  Gründerzeit-Palais (ca. 1900 erbaut) - Börseviertel,  im HP mit separaten EINGANG von der ROCKGASSE. 

VERFÜGBAR wäre das OBJEKT voraussichtlich ab MÄRZ 2022 ( sobald die Sanierung-Arbeiten abgeschlossen sind! ). ERSTBEZUG nach Kernsanierung !

Dieses herrliches Objekt, ca. 113 qm Gesamtfläche. teilen sich in folgende Räumlichkeiten:

  • einladenden Eigangs-Bereich / Vorzimmer;
  • 2 sep.Toiletten mit Handwaschbecken; 
  • Abstellraum / Server-Raum; 
  • weitere Räumlichkeiten - 3 herrliche  und großzügige Räume;
  • zusätzliche Toilette mit Handwaschbecken, usw....

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden (franz. Eichenparkett), Doppelflügeltüren ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente-Kastenfenster, die diese mit Licht durchfluten.  Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft 

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, Börseplatz etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
ZENTRUM LAGE - Bestlage - Börseviertel - Börsenplatz - Schottentor

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Objekt Nr. 313 | Objekt melden
  • Bürofläche 113 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.428,58

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Frau Katharina Rög-Stöger

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 3009595
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