AUTOHAUS MIT WOHNHAUS im Herzen Niederösterreichs

3660 Klein-Pöchlarn | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4427 m²
  • Wohnfläche 157 m²
  • Verkaufsfläche 877,01 m²
  • Nutzfläche 1398,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.099.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 173 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.03.2022

Beschreibung

Beschreibung und Ausstattung:

Der Betrieb befindet sich auf einer Fläche von 4.500 Quadratmetern und weist eine verbaute Fläche von 1.490 Quadratmetern auf. Das Anwesen besteht aus zwei großen Schauhallen, einem Ersatzteillager sowie einer Werkstätte mit zwei Hebebühnen und mehreren Nebenräumen. 

Der große Schauraum ist richtung Süden gerichtet. Durch den weissen Fliesenboden und die großen durchgehenden Auslagenfenster ist der Verkaufsraum sehr hell und freundlich. Im Schauraum befinden sich 3 große Eigenständige Büros. Dort lassen siche mehrere Arbeitsplätze einrichten. 

Über dem Hauptschauraum befindet sich ein großes Wohnhaus mit zwei Etagen, davon ist eine Wohneinheit mit 157m² vollständig ausgebaut.

Die zweite Etage ist nicht ausgebaut.

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich ein paar Minuten Fahrtzeit zur A2 und in der Nähe finden Sie Nahversorger und sonstige Infrastruktur.

Der zugehörige Wohntrakt ist mit 157 m² und eigenem Eingang abgegrenzt vom Gewerbebereich.

Die Wohnung ist über einen sehr repräsentativen Stiegenaufgang zu erreichen. 

Zimmer:

2 Vorzimmer

Küche

Wohnzimmer mit großem Balkon 

2 Schlafzimmer

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgeführt und durch die großen offenen Durchgänge und Holzvertafelungen hat sie einen exklusiven Charme.

2018 wurde ein neuer Ölkessel und eine Wärmepumpe installiert.

Wir sind als Alleinvermittler beauftragt und haben gegenüber dem Abgeber Nachweispflicht bei Anfragen.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 6472 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.398 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.099.000

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Herr Michael Österreicher

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