Büro/Gewerbeflächen in 1100 Wien

1100 Wien | Geschäftslokal, Miete

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 230,49 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.886,13
  • Miete (Netto) € 2.850,66
  • Betriebskosten (Netto) € 387,78
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 50,52 kWh/m².a
fGEE: 0,79

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen zwei komplett neue Geschäftslokale im Erstbezug. Sie befinden sich jeweils im Erdgeschoß eines kürzlich fertiggestellten Wohnbauhauses, direkt an einer Durchfahrtsstraße, von der aus auch Niederösterreich schnell zu erreichen ist. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte sind hier Flächen mit idealen Entwicklungspotentialen entstanden um zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen.

Das erste Geschäftslokal TOP 1 misst eine Fläche von ca 70 m². Der großzügige, offene Eingangsbereich führt direkt raus zur Loggia und Terrasse, die insgesamt ca 12 m² ausmachen. Ein Durchgang führt zu einem weiteren Raum, der als Garderobe, Aufenthaltsraum oder kleines Lager genutzt werden kann.

Das zweite Geschäftslokal TOP 2 erstreckt sich über 230 m² Nutzfläche mit zusätzlich 14 m² Außenflächen. Die Fenster, die sich über die komplette Länge des Geschäftslokals erstrecken sorgen für eine einladende Stimmung und viel Tageslicht.
Die Fläche besteht aus einem großen Raum direkt beim Eingangsbereich, und einem weiteren Gang, der einerseits zu einem Sozialraum und weiter zur Terrasse führt und andererseits zu noch einem etwas kleineren Raum, der auch als Lager/Abstellraum verwendet werden kann.

Lage:
Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- nur wenige Minuten bis zur U-Bahn-Station Neulaa - auch durch seine sehr gute Infrastruktur.

Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 - Station Neulaa
Bus: 16A, 17A, 67A, 67B

- Kaution: 3-6 BMM
- Laufzeit 5-10 Jahre
- Übergabezustand: Edelrohbau

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Objekt Nr. gw-19-02257/2 | Objekt melden
  • Nutzfläche 230 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.886,13

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Frau Sanja Manojlovic, BA

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