Arbeiten zwischen Laxenburger Straße und Matzleinsdorfer Platz.

FAST FACTS: Büro | Miete | 260 m² | 7 Zimmer | Küche möbliert | Parkmöglichkeit im Haus | 3. OG mit Lift 

► Videotour

Inmitten renommierter Unternehmen stehen diese großzügig angelegten Büroräumlichkeiten zur Vermietung.

Im 3. Stockwerk (mit Lift) eines 1991 errichteten Neubaus erwarten Sie hier insgesamt sieben Zimmer, die vielfältigen Raum für verschiedenste Office Szenarien bieten.
Zudem sorgt eine ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit für gemütlichen Komfort in den Kaffeepausen. Zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Büroräume liegen nur 2 Busstationen von der U1-Station Keplerplatz sowie 2 Busstationen vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage ist für beste Anbindung Ihrer Mitarbeiter gesorgt.

Zwei Drittel des Hauses werden als Büroflächen genutzt, der Rest als Geschäfts- und Lagerflächen. Eine Anmietung für eine Ärzte-Praxis ist möglich. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie diese geräumigen Flächen in einem modernen Bürogebäude.

Garagenplätze im Haus können nach Verfügbarkeit um EUR 120 mtl. pro Stellplatz angemietet werden.

Machen Sie gern sich einen ersten Eindruck bei unserer ► Videotour

Raumaufteilung
- 7 Räume
- 1 Abstellraum
- Küche
- 2 Toiletten
- Vorraum

Ausstattung
- Teppichboden
- Fliesen
- möblierte Küche
- 2 Toiletten
- Kabelkanäle

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Durch die Lage in der Gudrunstraße gehören verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch zahlreiche Restaurants zum unmittelbaren Umfeld. Der Hauptbahnhof kann innerhalb von 15 Min erreicht werden. Mit dem künftigen Anschluss an die neue U2 Matzleinsdorfer Platz ist auch die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
14A - 1 Gehminute
Straßenbahnen 1, 6 (Neilreichgasse) - 5 Gehminuten
U1 Keplerplatz - 10 Gehminuten
Matzleinsdorfer Platz - 7 Gehminuten
[nach U2 Ausbau - Matzleinsdorfer Platz]