Eine Etage nur für Ihr Unternehmen - Großzügiges Innenstadtbüro Nähe Dominikaner Bastei

Dies könnte Ihr neuer Firmensitz sein - Sehr schöner und repräsentativer Stilaltbau 1. Bezirk. Sehr gut nutzbar als Büro oder für Praxisräume.

WICHTIG:

• Möglich ist auch eine umsatzsteuerbefreite Vermietung für Diplomaten/Botschaften sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete ohne USt: 6.583,33 €
• Aktuell 2 Garagenplätze im Haus um je 250 € inkl. USt. verfügbar.

Das Altbaubüro befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbaus und umfasst die gesamte Etage. Dadurch gibt es auch 2 Eingänge die nach eigenen Bedürfnissen nutzbar sind. Das Objekt könnte auch sehr einfach in 2 Bereiche abgeteilt werden. Das Haus und die Räumlichkeiten befinden sich in gepflegtem Zustand.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Die großzügigen Räume, Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten und vermitteln so den typischen Altbaucharakter. Von den insgesamt 10 Büroräumen sind 9 zentral begehbar, lediglich das Eckzimmer ist über ein anderes Büro zu erreichen. Für Mitarbeiter gibt es einen Aufenthaltsbereich mit Küche (Küche noch nicht vorhanden) sowie einen kleinen Balkon der in den Innenhof führt. Je eine Damen -und Herrentoilette ist vorhanden, weiters gibt es ein Bad mit der Möglichkeit auch eine Waschmaschine anzuschließen. 

Die Raumgrößen im Detail:

• Großer Empfangsbereich 1, ca. 30,30 m²
• Büro, ca. 28,90 m²
• Büro, ca. 28,30 m²
• Büro, ca. 31,60 m²
• Gangfläche, ca. 10,90 m²
• Eckbüro, ca.  25,80 m²
• Büro, ca. 28,60 m²
• Büro, ca. 27,10 m²
• Büro, ca. 28,90 m²
• Büro, ca. 19,60 m²
• Gangfläche/Eingangsbereich 2, ca. 18,20 m²
• Büro/Archivraum, ca. 20,20 m²
• Büro/Besprechungszimmer, ca. 27,30 m²
• Abstellraum, ca. 3,50 m²
• Flur, ca. 4,70 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 2,00 m²
• Bad mit Dusche, ca. 5,50 m²
• Mitarbeiterbereich, ca. 13,50 m²
• Küche (nicht ausgestattet), ca. 9,60 m²
• Damen WC, ca. 2,60 m²
• Herren WC, ca. 2,60 m²
• GESAMT, ca. 357 m²
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• 1 große Kellerfläche, ca. 50 m² welches auch als Archiv verwendet werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine Hauszentralheizung. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 525,-  und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 8.424,-

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.