Zukunftswohnung - Umweltfreundlich und A+ Energie-Effizienz !

1140 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Altbau Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 100 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.000,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.000,00
  • Miete (Netto) € 2.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.000,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.000,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 21,49 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,67

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese Erstbezug - Dachgeschosswohnung aus Massiv-Holz, ist ideal für Umweltzukunftsdenker !
Mit ihrer Nord/Süd Ausrichtung ist sie optimal gelegen um das ganze Jahr die Sonneneinstrahlung auszunutzen.
Sie besticht durch ihren A+ fGEE Wert im Energieausweis und Schall & Wärmedämmschutz durch Vollholz und dreifacher Verglasung.
Mit ihren 2 Zimmern und der großen Wohnküche, eignet sie sich für eine kleine Familie, oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.
Die Fußbodenheizung im Winter, Fußbodenkühlung im Sommer, extra Klima-Anlage mit Smart-Control, Flachdachfenster über der Küche, Dachterrasse mit Fernblick, Raffstore-Sonnenschutz und dem Glasfaser-Internetanschluss sind nur ein paar der zusätzlichen Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.

Geheizt wird mit Erdwärme mit einer Zentral-Wärmepumpe.

Hinweis: Zur monatlichen Bruttomiete von EUR 1.941,- (inkl. Betriebskosten und USt.) kommt noch eine Heizungs- und Warmwasser-Akonto in Höhe von insgesamt EUR 59,- (inkl. USt.) dazu.
Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 2.000,- (Warm).

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit einbruchsicheren Türe und Video-Gegensprechanlage
  • Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
  • Schlafzimmer mit Dachschrägen
  • Wohnsalon mit Küche mit Einbaugeräten (inkl. Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Spülbecken, Einbauschränke mit eingebauter Beleuchtung.) durch ein großes Flachdachfenster erhellt.
  • Balkonterrasse (südlich gerichtet) mit Wasseranschluss, Stromanschluss und Fernblick auf den Lainzer Tiergarten.
  • Badezimmer (inkl. Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit Spiegel und einem Badetuchtrockner)
  • WC mit eigenem Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss

Ein Autoabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Das Haus wurde umweltschonend aus Massivholz erbaut.
Dies spart nicht nur an CO2 Produktion herkömmlicher Zement-Bauten, sondern fördert gleichzeitig den Anbau von Bäumen welche CO2 aus der Atmosphäre aufnehmen.
Diese Bauweise reguliert das Innenklima des Hauses, und ist leichter zu heizen, zu kühlen und versichert eine extrem-lange Lebensdauer.

Es befindet sich am Rande zwischen Baumgarten und Hütteldorf in unmittelbarer Nähe zum Hütteldorfer Bad.
Spaziergänge in den Wiener Wald, den Lainzer Tiergarten und am Wien-Fluss entlang gehören hier zur Tagesordnung.

Öffentliche Anbindungen:

  • den Bahnhof Hütteldorf erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß
    - dort hat man Zugang zur U4, S50, S80 und Regionalzügen und somit zum gesamten öffentlichen Nah- und Fernverkehr
  • die Straßenbahnlinie 49 befindet sich in unmittelbarer Nähe
  • die Straßenbahnlinie 52 erreicht man in ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis:

  • HWB: - A - 29,3 kWh/m²a
  • fGEE: - A+ - 0,25
  • Gültigkeit 22.06.2030

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 6434 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.000,00

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Herr Thorsten Schneider

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