Büroflächen mit Lagermöglichkeiten - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büro- und Logistikcenter B17-1 und B17-2
Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.
Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Verfügbare Flächen B 17-1:
2.OG Top 2 Büro ca. 409,45 m²
2.OG Top 12 Büro ca. 145,30 m², ausgebaut inkl. 3 Parkplätze ab 01.03.2022
4.OG Top 21 + 21A Büro ca. 258,23 m² ausgebaut, inkl. 3 Parkplätze ab sofort
4.OG Top 22 Büro ca. 138,85 m² noch nicht ausgebaut, inkl. 2 Parkplätze ab sofort

Aussen Fassade zur B17 Werbefläche ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. ab sofort

Nettomiete/m²/Monat: ab € 8,90
Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 1,90 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Flächen B 17-2:
Stiege 1, 5.OG Top B29-32 Büro ca. 355,00 m², ausgebaut, Teil-Raumkühlung ab sofort

Stiege 2, 2.OG F1 ca. 1030,80 m²
Stiege 2, 2.OG F2 ca. 207,31 m²
Stiege 2, 2.OG F3 ca. 178,79 m²
Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch besens als Büro geeignet

Stiege 3, 2.OG Top B1a Büro ca. 629,00 m², Großraumbüro, Teilkühlung ab sofort

Nettomiete/m²/Monat: ab € 8,90
Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 1,90 inkl. Heizung und Wasser

Ausstattung Neubau:
Lift mit Paletteneignung
Gaszentralheizung
individuell Büroaufteilung möglich
modernste Ausstattung
Internetknoten im Haus
Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß
Cafeteria mit Mittagsmenüservice
den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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