Edel, elegant und exklusiv! Repräsentative Residenz in Baden bei Wien

2500 Baden | Wohnhaus, Miete, Villa

Ausstattung

Terrasse Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2237 m²
  • Wohnfläche 600 m²
  • Nutzfläche 800 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 10.000,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 10.000,00
  • Miete (Netto) € 10.000,00
  • Miete pro Quadratmeter € 12,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 10.000,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 10.000,00
  • Kaution 30.000,00 €
  • Maklergebühr 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 90 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1874

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause aber möchten sich nicht festlegen?
Eigentum passt im Moment nicht zu Ihrer Lebensplanung?
Ein repräsentativer Firmensitz für Ihre VIP Kunden wäre ideal?

Dann ist diese exklusive Liegenschaft perfekt für Sie!

Zur Vermietung steht dieses einzigartige Anwesen. 
Die herrschaftliche Wohnfläche beträgt rund 600 m² mit dazugehörigen ca. 200 m² ausgebautem Souterrain. Der wunderschöne Grund mit knapp 2.250 m² besticht durch seine Weitläufigkeit und ist wie ein Schlosspark angelegt. Durch den Altbaumbestand bekommt diese grüne Oase einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor. 

In den Räumlichkeiten finden Sie viel Liebe zum Detail, dadurch empfinden Sie ein einzigartiges herrschaftliches Wohngefühl.
Mit diesem repräsentativen Anwesen tauchen Sie ein in eine Welt von Prunk und kaiserlichem Flair.

Die Villa besteht im Parterre aus einer große Empfangshalle, einem herrschaftlichen Salon mit Zugang zur imposanten Veranda. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene 4 großzügige helle Zimmer, 2 getrennt begehbare Küchen, 2 Bäder und 2 Toiletten, eine Terrasse sowie einen gemütlichen Balkon.

Im Obergeschoss über einen wunderschönen Stiegenaufgang finden Sie eine offene Wohnküche mit Ausgang in den Wintergarten, 4 helle geräumige Zimmer, eine weitere Wohnküche, eine Terrasse und einen Balkon.

Die Wohnräume und Veranden sind Gartenseitig ausgerichtet.

Das Dachgeschoss ca. 300 m² wäre zusätzlich noch auszubauen!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde 1874 errichtet und im Jahr 2011 aufwendig renoviert. Eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizungen wurden nachgerüstet.

Baden ist besonders - das wusste schon der Kaiser!

Die Kurstadt Baden besticht durch eine besondere Spannung zwischen modernem, urbanem Lebensstil und traditionellem, kaiserlichem Flair mit noblen Bürgerhäusern, herrlichen Palias und romantischen Villen.
Eine Stadt mit Charme, mit unverwechselbarer, gewachsener Atmosphäre, eingebettet in das hügelige Grün des Wienerwaldes.

Genießen Sie die herrliche Umgebung bei einem Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark oder bei einem Besuch im Casino Baden.
Bei den vielen Heurigen in unmittelbarer Nähe können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. 

Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort.

Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55952 | Objekt melden
  • Wohnfläche 600 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 10.000,00

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Frau Karin Bosch

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