LEBEN IM GRÜNEN : Wohnen in Döbling

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,13 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.189,78
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.077,02
  • Miete (Netto) € 897,85
  • Betriebskosten (Netto) € 179,17
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.077,02
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.189,78
  • Umsatzsteuer € 112,76
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 151,25 kWh/m².a
D fGEE: 2,94

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 71,13m² | Gesamtmiete EUR 1.189,- | 1 BALKON | Ruhe- und Grünlage

► Videotour

Ein Altbau-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG - diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe Ihrer Familie und Gäste reichlich Platz. Und sollte das nicht genügen, dann kann der nebenan liegende Abstellraum auch als Erweiterung Ihrer Garderobe dienen. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Badezimmer wird sich - dank der beiden Waschtische - bei der morgendlichen Routine kein Stau bilden. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie.

In der hellen Essküche mit über 20m² lässt es sich gemütlich einrichten. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor - bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zu zaubern. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches separat aus dem Vorraum begehbar ist. Hofseitig befindet sich das dritte Zimmer mit rund 12m² und bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich an.

Die beiden Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen:
11m² - Das kleinste von zweien. Es liegt neben der Wohnküche und ist westseitig ausgerichtet.
12m² - Das größere Schlafzimmer der Wohnung ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Begleiten Sie uns gern auf eine kurze ► Videotour

Haus
- Baujahr: um 1900
- Zustand: schöner klassischer Altbau
- Lift: Vorhanden!
- Besonderheiten: tolle Lage in Döbling
- DG-Ausgebaut

Wohnung
Ausstattung:
- Komplettküche
- Fischgrät-Parkett
- Erstbezug
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie: 38
- Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

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Janis-Joplin-Promenade 26, 1220 Wien


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Objekt Nr. 972 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.189,78

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Herr Christopher Rudolf

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