WILLKOMMEN IN DER RUHEZONE: Flexible Büroeinheiten im Hoftrakt!

1170 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Garage

Fläche im Detail

  • Lagerfläche 16,8 m²
  • Bürofläche 223,04 m²
  • Nutzfläche 223,04 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.395,13
  • Miete (Netto) € 1.867,48
  • Betriebskosten (Netto) € 527,65
  • Miete pro Quadratmeter € 8,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.395,13
  • Umsatzsteuer € 479,03
  • Kaution 8.622,48 €
  • Maklergebühr 8.622,47 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42,8 kWh/m².a
D fGEE: 2,05

Zustand

  • Baujahr 1991

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

FAST FACTS: 1170 | BÜRO | 223m² | HMZ: € 8,00/m² | Betriebskosten*: € 2,20/m² | 2 WCs | Garagenplätze im Haus anmietbar  | Lager optional * zzgl. Fernwärme, Strom.

Büros und Schulungsräume auf 233,04m² in guter städtischer Lage von Hernals!

Ein bisher als Schulungszentrum genutztes Büro steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Die gänzliche Hoflage garantiert ein ruhiges und von Straßengeräuschen ungestörtes Arbeiten!

Bei diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen nicht nur die Türen offen - hier dürfen auch Wände fallen, wenn Sie es denn wollen! Denn die spezielle Bauweise des Hauses lässt eine flexible Einteilung der Büros zu.
Egal ob Großraumbüro oder kleinteilige Einzelbüros, Serverraum oder großzügiger Empfang - setzen Sie Ihre Wünsche um! 

Im Keller des Hauses stehen Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Verfügung (netto EUR 66,50,-- pro Monat)
Ein Lager im trockenen Kellergeschoss mit 16,8m² ist bereits enthalten, benötigen Sie mehr Lagerfläche für Ihre Akten und Utensilien, dann können Sie ein weiteres Lager günstig anmieten.

Haus
Baujahr: 1991
Zustand: gepflegter Neubau
Lift: selbstverständlich
Besonderheiten: Auffällige Fassade, Supermarkt im Haus

Ausstattung:
- Küche für Mitarbeiter
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage
- klimatisierter Serverraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt im Haus!
Auch Restaurants und Bars zählen zum unmittelbaren Umfeld.

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 44

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 44

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Objekt Nr. 967 | Objekt melden
  • Bürofläche 223 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 2.395,13

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Herr Christopher Rudolf

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Tel.: +43 676 839 85 815
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