Sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnung in der Nähe des Kierlinger Stadtwäldchens

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,29 m²
  • Kellerfläche 4,46 m²
  • Nutzfläche 121,08 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 429.000
  • Betriebskosten (Netto) € 157,51
  • Sonstige Kosten (Netto) € 22,72
  • Monatliche Kosten (Netto) € 180,23
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 195,98
  • Umsatzsteuer € 15,75
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41,93 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mai 2022

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten, erst im Jahr 2015 fertiggestellten Wohnanlage sucht neue Eigentümer.  Situiert in einer angenehmen Nachbarschaft und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine große, sonnige Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen, einer großen Tiefgarage sowie einer schönen Grünfläche, die auch als Spielplatz genutzt wird. Das Grundstück, auf dem sich die Anlage befindet, ist ein Baurechtsgrund der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Pacht jährlich ca. € 1.580,-). Die Wohnung selber liegt im Dachgeschoß. Mit dem Personenlift erreichen Sie entspannt die Wohnung.

Beziehbar ist das Objekt spätestens ab 1. Mai 2022 und aufgrund des sehr guten Zustands bleibt nur eins: Koffer packen und einziehen!

Bei der Errichtung der Anlage und der einzelnen Wohnungen wurde vom  Bauträger viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Bei dieser Wohnung wurden zusätzliche Sonderwünsche der Eigentümer berücksichtigt.

Das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse, sowie das Schlafzimmer sind süd-westlich ausgerichtet. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick ins Grüne Richtung Buchberg und Kierlinger Stadtwäldchen.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche, zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und einer Gästetoilette.

Die vorhandene Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Kochrunden im Familien- und Freundeskreis.

Im Badezimmer befinden sich ein Waschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne.

Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein sehr ansprechender Echtholzdielenboden verlegt. Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Ihre Vorteile kurz zusammengefasst:

  • Gefragte Wohnlage
  • Personenlift
  • Wohn- und Essraum mit Einbauküche
  • Terrasse mit ca. 35 m²
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • weiteres Kinder- oder Gästezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Klimaanlage
  • separate Toilette
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • u.v.m.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird momentan zentral geregelt, jedoch wird dies in näherer Zukunft durch einen Fernwärmeanschluss erfolgen. In der Wohnung selber gibt es eine Fußbodenheizung.

Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.

In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, mehrere öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Buslinien 400, 404 und 406 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten (inkl. USt.):

BK Wohnung € 173,26,--

BK Garagenstellplatz € 20,77

Reparaturrücklage: € 22,72

Baurechtszins: zahlbar jährlich mit ca. € 1.580,-.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Buchkammerl 3, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 4627 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 429.000

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Frau Stefanie Kos

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