Gartenwohnung - Traumhafter 2-Zimmer-Wohnung mitten im Sonnwendviertel

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Lift Neubau Garten Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 53,12 m²
  • Gartenfläche 28,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 802,46
  • Gesamtbelastung (Netto) € 729,51
  • Miete (Netto) € 630,00
  • Betriebskosten (Netto) € 99,51
  • Miete pro Quadratmeter € 12,42
  • Monatliche Kosten (Netto) € 729,51
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 802,46
  • Umsatzsteuer € 72,95
  • Kaution 2.407,38 €
  • Maklergebühr 1.750,82 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 29,67 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Wohnen am Park:

Im angesagten neuen Stadtteil Wiens wartet eine hübsche 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche auf Sie. Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Eigengarten und Terrasse  - hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter.

Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die "grüne Mitte" des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Terrasse 
  • Garten
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
  • Wohnraumlüftung
  • Raumhöhe bis 2,90 m 
  • Fahrradabstellraum

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Die derzeitige Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie O und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. 

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß auf der Artholdgasse und der Gudrunstraße erledigen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mariahilfer Straße, 47/5/2, 1060 Wien


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Objekt Nr. 1336 | Objekt melden
  • Wohnfläche 53 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 802,46

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Frau Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 108 536 63
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