"VIEL PLATZ!"

2351 Wiener Neudorf | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 700,0 m²
  • Wohnfläche 150,5 m²
  • Kellerfläche 35,2 m²
  • Nutzfläche 212,5 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.968,00
  • Betriebskosten (Netto) € 152,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.952,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.968,00
  • Umsatzsteuer € 15,27
  • Kaution € 5.950,00
  • Maklergebühr 1.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 231,0000 kWh/m².a
F fGEE: 3,520

Zustand

  • Baujahr ca. 1973

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

"Wohlfühloase in Wiener Neudorf" Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150,5m², einer Nutzfläche von ca. 212,50m² und einem liebevollen gestalteten ca. 531 m² großen, südseitigen Garten warten darauf einen neuen Mieter zu finden! FAKTEN & HIGHLIGHTS 1 Wohnzimmer mit echtem Kachelofen 4 Zimmer + 1 Zimmer in der ausgebauten Mansarde 2 Badezimmer + 2 WC´s 1 Küche mit Speisekammer Sauna Werkstatt 2 Garagen und 2 zusätzliche Stellplätze liebevoll gestalteter südseitiger Garten mit Terrasse (ca. 16 m²) vollmöbliert (inkl. Waschmaschine, Trockner uvm.) - Koffer packen und einziehen! Raumaufteilung EG: Sie betreten das Haus über den Windfang und kommen über die Diele in das großzügige Wohnzimmer mit einem echten Kachelofen als Highlight. Zwischenstock: Hier befindet sich die Küche mit Essbereich und einer Speisekammer. Die Küche wurde 2013 erneuert und mit Miele Geräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie auch Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein (ehemaliges) Nähzimmer machen die Etage komplett. OG: Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer (ein Zimmer mit begehbarem Schrankraum), 1 Badezimmer mit Wanne und ein extra WC. DG: Das Dachgeschoss wurde zur Mansarde ausgebaut und bietet hier einen weiteren großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Über die Mansarde gibt es einen Aufgang zum Dachboden, welcher ebenfalls viel Platz zum basteln, werken etc. bietet. KG: Im Keller erwarten Sie neben dem Heiz- und Technikraum, einem Abstellraum und einer ausgestatteten Werkstatt noch ein weiteres Highlight - eine Sauna, Dusche und ein Schwedenofen. Lage: Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung. Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Schule und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie "das Inhalatorium" welches zur Entspannung einlädt! In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in Richtung Mödling, Laxenburg, Wien etc. und die Badner Bahn in nur ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt in Richtung Wien und Graz erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Hier vereinen Sie alles, was Ihr Herz begehrt! Miete: € 1.800,00 (keine USt) Betriebskosten inkl. USt: € 168,00 Gesamtmiete (brutto): € 1.968,00 zuzüglich Heizkosten inkl. USt: € 130,00 Kaution: € 5.950,00 Provision inkl. 20% USt: € 2.342,53 Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Die Vertragserrichtungskosten werden zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Der Immobilienmakler weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800
Betriebskosten 152,73zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 15,27
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Gesamtbetrag 1968
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Heizwärmebedarf:231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf


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Objekt Nr. 1626/21756 | Objekt melden
  • Wohnfläche 151 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.968,00

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