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"Exklusives Wohnen am Waldesrand!"

2392 Sulz im Wienerwald | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

1 Kochinsel

5 Badezimmer

2 Moderne Küche

3 Wohnbereich mit Ausgang zur Terasse und Garten

4 Wohnküche

6 Badzimmer Waschbereich

7 Gästebad

8 Exklusive Sanitäreinrichtung

9 Kinderzimmer

10 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

16 Garten am Waldesrand

17 Wanderwege vor der Wohnungstür

18 Wohnungsplan

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Autoabstellplatz Kabel/Sat-TV Garten Sauna Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 210,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.480,00
Miete (Netto) € 2.109,10
Betriebskosten (Netto) € 145,45
Monatliche Kosten (Netto) € 2.254,55
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.480,00
Umsatzsteuer € 225,45
Kaution € 7.440,00
Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 45,0 kWh/m².a

C fGEE: 1,010

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

"Mitten im Wienerwald" Diese hochmoderne Luxuswohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept und Ihre exklusive Ausstattung. Mitten im Wienerwald gelegen liegen dessen weitläufige Wanderwege direkt vor der Wohnungstür. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: - 3 Schlafzimmer davon eines mit begehbarem Schrankraum - Offen gestalteter Wohn-Essbereich und Küche - Badezimmer mit angeschlossener Sauna - Gästebad und WC Büro, Abstellraum und Waschküche 2 Terrassen laden zum Verweilen ein. Der ca. 200 m² große Garten am Waldesrand steht Ihnen zur Erholung privat zur Verfügung. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die Nassbereiche mit Luxusfliesen und Villeroy&Boch Sanitäreinrichtung ausgestattet. Parkplätze stehen zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie hochmoderne Beleuchtung. Die exklusive Markenküche verfügt neben modernsten Geräten auch über einen Weinkühlschrank. Zusätzlicher Stauraum im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Wienerwaldgemeinde Sulz liegt im Nahbereich von Wien, In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien. Es besteht eine öffentliche Busanbindung nach Wien Liesing und Mödling. In der Gemeinde Wienerwald gibt es einen Nahversorger mit Lebensmittel, praktischen Arzt, Kindergarten und Volksschule. Reitställe sowie ausgedehnte Wander- und Radfahrwege im Wienerwald bieten reichhaltige Freizeitmöglichkeiten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen. Gesamtmiete(brutto): € 2480.- Heizkosten € 117.-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2109,1	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	145,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	225,45
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Gesamtbetrag	€	2480

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C