++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++ ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von Floridsdorf

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++ ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von Floridsdorf

Dieses Erstbezugsprojekt besteht aus drei Baukörpern welche über gesamt 102 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 87m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein großer begrünter Innenhof lädt die Bewohner zum Verweilen ein.
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.
Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Ausstattung:

• Baulos B: Erdgas-Brennwertkesselanlage-Fußbodenheizung
• Baulos C: Fernwärme Fußbodenheizung
• begrünter Innenhof
• Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
• vollausgestattete Einbauküchen
• manuelle Außenjalousien
• Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten
• Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlage
• Ein Stellpatz kann optional für 108,- brutto im Monat angemietet werden
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 30, 31
• S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
• Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
KEINE Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <1.850m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <125m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <2.150m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}