Moderne, voll möblierte Traumwohnung in Grinzing

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Parkettboden Altbau Garage Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 50 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 938,32
  • Gesamtbelastung (Netto) € 853,02
  • Miete (Netto) € 700,00
  • Betriebskosten (Netto) € 153,02
  • Monatliche Kosten (Netto) € 853,02
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 938,32
  • Umsatzsteuer € 85,30
  • Kaution 4.500,00 €
  • Maklergebühr 2.047,25 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 144,27 kWh/m².a
fGEE: 2,3

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2022
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage!

++ ENGLISH VERSION BELOW ++

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Zweitbezug nach Generalsanierung in Grinzinger Jugendstilvilla.

In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen entfernt, steht diese generalsanierte Wohnung zur Anmietung in einer denkmalgeschützten, architektonisch herausragenden Jungendstilvilla bereit. Auf etwa 49m² finden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Designerbad und WC!

Die Ausstattung der Wohnung:

Die umfassende und durchgreifende Generalsanierung im Jahr 2017, sowie die vorhandene Komplettausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug und lassen keinen Wunsch offen.

Sie gelangen vom gut erhaltenen Art Deko Stiegenhaus durch eine wunderschöne Holztüre in den zentralen Vorraum, der knapp 50m2 großen Wohnung. Hier finden Sie sowohl einen Kleiderständer als auch eine moderne kleine Anrichte. Direkt vom Vorraum gelangt man linker Hand über das Wohnzimmer zum Schlafzimmer und rechter Hand in die Küche und das Badezimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine elegante Türe getrennt.

Das Wohnzimmer ist in einem sehr eleganten Taupe und Grau gehalten, in perfekter Kombination mit den originalen Jugendstil Möbeln (Truhe und Kommode) und modernen Designer-Stücken. Auf der weichen Ledercouch lässt es sich gemütlich verweilen, wogegen zwei elegante graue Stühle Platz für weitere Besucher bieten und der niedrige schicke Couchtisch mit toller Vase den Raum vollendet. Der Glas-Esstisch im Vorraum kombiniert mit den selben Designer Stühlen haben Flair und Eleganz zugleich!

Im Schlafzimmer, elegant in weiss-grau Tönen gehalten, kann man mit Blick ins Grüne endlich zur Ruhe kommen! Das große, sehr schicke und moderne Designerbett passt sich dem alten Biedermeier Schrank, den geschwungenen Nachtkästchen an. Die Nachttisch-Lampen erzeugen ein warmes wohliges Licht.

Kleine Details wie Lampen, Statuen und Schalen setzten die einzelnen Räume in Szene. Viel Charm und Eleganz verleiht den Räumen die Licht-Durchlässigen grau-beigen Vorhänge. Zum Abdunkeln dienen die langen maßgefertigten Jalousie. Am Abend werden die Räume einerseits von Designer Lampen in der Küche und im Schlafzimmer, Biedermeier Lampen im Wohnzimmer und einer herabgesetzten Spätfläche beleuchtet.

Eine Einbauküche mit Kühl- & Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einer Espressomaschine sowie Geschirr- und Küchenutensilien bieten ein Rundumsorglos-Paket. Die gesamte Wohnung wurde von den Eigentümern vollständig, wie zur Selbstnutzung, in einer harmonischen Kombination von Antiquitäten und modernen Designermöbeln eingerichtet.

Beheizt wird das Haus mittels Hauszentralheizung (die Heizung ist eine moderne bivalente Gas- Luftwärmepumpen Heizung) das Erwärmen des Warmwassers erfolgt über einen Elektroboiler in der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine Schall- und Wärmeisolierung in den Einheiten angebracht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage im Außenbereich und vor dem Haustor.

Das Haus an sich, ehemalige Villa Lemberger, wurde 1914 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet. Das große Grundstück und der großzügige Eingangsbereich erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung optisch in völlig neuem Glanz. Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoß durch.

Stellplätze werden in der nahegelegenen APCOA Garage (in etwa 200m Entfernung), laut unverbindlicher Auskunft des Betreibers, derzeit zu einem Dauermietpreis von 86,60 € pro Monat angeboten.

Die Lage der Wohnung:

...in Fußnähe zu Wiens beliebtester Heurigengegend, mit der Straßenbahnlinie 38 in knapp 10 Minuten bei der nächsten U-Bahn und in weniger als 20 Minuten in den 1. Bezirk (Schottentor/Zentrum), Wohnen in absoluter Ruhelage und trotzdem schnell in der Innenstadt!

Die unmittelbare Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln runden das Angebot perfekt ab.

Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek.immobilien oder unter +43 660 199 19 88

Description:

 Second-time occupancy after an overall renovation in an art nouveau villa in Grinzing. 

 Located only within a five minutes walk away of the historic centre of Grinzing and the beautiful vineyards, stands an overall renovated first-time occupancy in the architecturally impressive and landmarked art nouveau villa in Grinzinger Allee. Ready for rent, the 49m2 display a luminous living room, a separate kitchen, a bedroom, a designer bathroom and an additional toilet. 

 Facilities:

 The generous overall renovation and the complete outfit and furnishing of the flat, enable an immediate moving in and leaves nothing to be desired. A fitted kitchen with fridge-freezer, stove, oven, extractor hood, dishwasher and espresso machine as well as dishes and cooking utensils offer an all inclusive package. The owners fully decorated the entire apartment in a harmonious blend of antiquities and modern designer furniture.  

 The house is heated by gas central heating (the heating is a modern bivalent gas air heat pump heating); the heating of the hot water is via an electric water heater in the apartment. During the refurbishment, a sound and thermal insulation has been installed in the units. For added security, a video intercom ensures outdoors and in front of the front door.

 The building itself, former villa Lemberger, was build in 1914 by Jan Kotera (a student and employee of Otto Wagner) as one of his only works executed in Vienna. The large grounds and spacious entrance area shine, after a 2-year renovation, optically in completely new splendor. The quality construction and the unique living experience run through into the basement.

 Plots are in the nearby APCOA garage (about 200m away), according to a non-binding information of the operator, currently offered at a permanent price from € 86.60 per month.

 Location:

 ...within walking distance of Vienna's most popular wine tavern area, with the tram line 38 in just 10 minutes at the nearest metro and in less than 20 minutes in the 1st District (Schottentor / center), living in a quiet area and still fast in the city center!

 The close proximity of shops and public transport round up the offer perfectly.

 Area:

 Grinzing, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Heurigen Area

 Equipment:

 Parquet, air source heat pump, central heating, fitted kitchen, west-facing balcony -terrace, windowed bathroom with shower, security camera

Note: the images are from the initial marketing

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If you have any questions or would like to arrange a viewing, we would be pleased to hear from you at ps@sulek.immobilien or on +43 660 199 19 88.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Grinzing, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Heurigengegend

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Objekt Nr. 20279 | Objekt melden
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 938,32

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