Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im Lessing-Schlössl | 360 Tour

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Lift Altbau Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119 m²
  • Gartenfläche 128 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.499,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.362,72
  • Miete (Netto) € 1.088,65
  • Betriebskosten (Netto) € 274,07
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.362,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.499,00
  • Umsatzsteuer € 136,28
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 87,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1875

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

An der Grenze zu Wien gelangt diese großzügige Gartenwohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre bei 1 Jahr Kündigungsverzicht.

Das sogenannte Lessing-Schlössl wurde 1875 erbaut, im Jahre 2002 generalsaniert und an den modernen Standard angepasst - somit bestens geeignet für junge Persönlichkeiten, die Stadt- und Landleben miteinander verbinden möchten. 

Top 8+9 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses mit Lift und teilt sich auf wie folgt

AUFTEILUNG

  • zentraler Vorraum mit Flur und angrenzender Garderobe
  • großzügige Wohnküche mit modernen Einbauten, allen nötigen Geräten und Ausgang in den Garten
  • separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Wannenbad mit extra Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • praktischer Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
  • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Gartenzugang

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit eleganten Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest. Geheizt wird mittels Zentralheizung und Radiatoren in den Zimmern. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m und der Kamin im Wohnzimmer bringen Gemütlichkeit in die eigenen vier Wände.

Ein Highlight ist der Eigengarten mit rund 128 m² Nutzfläche, sowie die schöne Terrasse. Durch die südliche Lage ist Sonnenschein garantiert.
Mitvermietet wird ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus, ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenso vorhanden.

Überzeugen Sie sich schon vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier!

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt am Kierlingbach gelegen, unweit vom Klosterneuburg-Kierling-Bahnhof entfernt, bietet diese Wohngegend eine exzellente Nahversorgung wie auch öffentliche Verkehrsanbindung.
Wien ist mit der Schnellbahn S40 in 13 Minuten Fahrtzeit erreichbar, die Autobuslinie 14 ist 3 Minuten zu Fuß entfernt.
In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Restaurants und Erholungsmöglichkeiten an der Donau.

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Objekt Nr. 4994 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.499,00

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Frau Catharina Chalupa, MSc

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 533 95 45 16
Tel.: +43 664 851 52 51
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