REITHOF - JUWEL für PFERDE-LIEBHABER mit herrlichen EIGENHEIM - EXQUISITE Bestlage & Grünruhelage - Nähe Neusiedler See-RUST & Eisenstadt !

7052 Müllendorf | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2860 m²
  • Wohnfläche 562,7 m²
  • Kellerfläche 385 m²
  • Verkaufsfläche 4376 m²
  • Gartenfläche 682 m²
  • Gesamtfläche 4376 m²
  • Nutzfläche 385 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 735.000
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 110,00
  • Umsatzsteuer € 10,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 48,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1977

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

REITHOF - JUWEL für PFERDE-LIEBHABER mit herrlichen  EIGENHEIM - EXQUISITE Bestlage & Grünruhelage - Nähe Neusiedler See-RUST & Eisenstadt !

Zum Verkauf gelang diese exquisite und  herrlicher REITHOF - JUWEL für PFERDE-LIEBHABER (mit Genehmigung) mit herrlichen LANDHAUS in Steckhof-STYLE der liebevoll eingerichtet IST in Top Lage von MÜLLENDORF, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... Nähe zum EISENSTADT & Neusiedler See-RUST ! 

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsarmen Zone.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Entfernung von WIEN beträgt ca. 48 KM die man herrlich über die Südost-Autobhan  ca. 35 Min. mit dem Auto erreichen kann. 

Burgenländischer Streckhof: Es sind dabei  2 Baugründe. Am hinteren Baugrund steht derzeit eine überdachte, herrliche Reithalle!

Einfamilienwohnhaus mit Zubau wurden 1975-1976 erbaut; Wirtschafts- Gebäude würde 1950 erbaut;  Scheune würde 1980 errichtet; Kuhstall würde 1860 errichtet; 

Zusätzlich gibt es noch eine Wiese die aus Eigengrund mit ca. 2.861 qm Gesamtfläche besteht und Pachtgrund besteht. Grundsätzlich sind die Nachbarn offen weitere Gründe als Wiese zu verpachten (Anfrage notwendig); Dazu ist auch zu berechnen die Baufläche mit Garten, diese beträgt ca, 1.515 qm Gesamtfläche. Gesamte-Fläche die dabei Erworben wird beträgt ca. 4.376 qm 

Pferdehaltung:

  • Derzeit sind 6 Boxen, davon 4 sehr große Paddockboxen,
  • Alles ist bereits neu saniert und sehr hochwertig gemacht / ausgestattet mit Gummimatten innen und aussen, Heuraufen, neuen Tränken mit Wärmepumpe (für Winter!),
  • Neuer Reitplatz,
  • Neue Halle,
  • Heulager.
  • Weide.
  • Es besteht auch die Möglich daraus einen Offenstall zu gestallten / ausbauen,
  • Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau und Matten und einem Spezialboden genau worden.

ABSOLUT, das besondere & einzigartige an diesem EXQUISITEN ANWESEN  ist, dass es in dieser Nähe zu Wien keine Immobilie / Anwesen  (oder kaum noch) mit dieser Pferdehaltung zu finden gibt. Ganz besonders wegen der Flächen und den notwenigen Genehmigungen.

Dieses herrliches & stillvolles  LandHaus  befindet sich in einem teis-renovierten Zustand - mit sehr viel POTENTIAL - und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • Eingangsbereich /  Vorzimmer; 
  • 1 Wohnzimmer mit Keller-Zugang ;
  • Wohn-Küche mit Fenster und herrlichen Ausblick ins Grüne;
  • 1 Schlafzimmer;
  • 1 weiteres Zimmer ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... ); 
  • Bad / WC .... 
  • Keller mit Ausbau-Potential ( für eventuellen Wellness / SPA-Bereich, etc...), und vieles mehr... 

Diese herrliche Terrassen-Oase sorgt für das "Summer in the City"-Gefühl und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....

Alle Wohnräume sind mit sehr hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraums!!! Bad und die Küche sind mit  Fliesen ausgestattet.

EINRICHTUNGS-GEGENSTÄNDE / MÖBEL können gerne mitverkauft werden mit direkte Absprache mit dem Verkäufer! 

Sehr gute Lage zeichnet sich aus die Nähe zum Neusiedler See, die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzt !

KAUFPREIS: € 735.000,-- lastenfrei!   (AlleinEigentümer).

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. 

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bestlage - Ruhelage - Nähe Eisenstadt - RUST - Neusiedler See

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Objekt Nr. 288 | Objekt melden
  • Wohnfläche 563 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 735.000

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Frau Katharina Rög-Stöger

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 3009595
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