Wohn(t)raum mit Ausblick über Wien

1100 Wien,Favoriten | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49 m²
  • Nutzfläche 61,2 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 990,02
  • Gesamtbelastung (Netto) € 900,02
  • Miete (Netto) € 710,00
  • Betriebskosten (Netto) € 190,02
  • Monatliche Kosten (Netto) € 900,02
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 990,02
  • Umsatzsteuer € 90,00
  • Kaution 3.000,00 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Traumhafte 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügiger West-Loggia und wunderschönem Wien-Blick 

Diese perfekt geschnittene 2 Zimmer-Wohnung liegt inmitten des QBC (Quartier Belvedere Central), direkt am Eingang in den 4. Bezirk.

Das ruhige, westseitig ausgerichtete Apartment befindet sich in einem einwandfreien, praktisch neuwertigen Zustand. Große Terrassentüren, nahezu 3m hohe Räume sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Klimaanlagenfunktion sorgen für ein äußerst angenehmes Wohngefühl!

Beschreibung & Raumteilung:

Die Wohnung befindet sich im 14. Liftstock eines 2018 fertig gestellten Gebäudes. 
Über einen großzügigen Vorraum gelangt man in eine knapp 22m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Die anschließende ca. 13m² große Loggia ist westseitig ausgerichtet und bietet einen sensationellen Blick über die Stadt. 

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein sehr helles und freundliche Schlafzimmer, sowie in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein 3m² großer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Viel Tageslicht, ein charmanter Fernblick und eine intelligente Grundrissgestaltung machen das Objekt zu einer wahren Top-Wohnung!

Ausstattung:

  • Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett (Parkett, Eiche Kaschmir gebürstet) ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug, Format 60x60
  • Eine vollausgestattete Einbauküche mit Siemensgeräten (Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierschrankkombination) sowie einer Dunstabzugshaube (Umluft) steht zur Verfügung
  • Außenliegender Sonnenschutz vorhanden, windstabil und fensterweise elektrisch gesteuert
  • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern (Fernwärme)
  • Integrierte Kühlung mittels Fernkälte
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnräume über Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss   
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsraum und Fitnessraum

Zusätzlich kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenplatz angemietet werden. Die Anmietung erfolgt direkt über die Hausverwaltung.

Öffentliche Anbindung:

Über den Hauptbahnhof besteht eine optimale öffentliche Anbindung mit U-Bahn (U1 Südtiroler Platz), Straßenbahnen (0, D, 18), Autobussen (13 A, 14A, 69A), Schnellbahn (Linien S1, S2, S3, S 60 und S 80) und diversen regionalen & internationalen Zugverbindungen. Der Individualverkehr wird durch die Anbindung über den Gürtel an die A23 und A4 bestens erschlossen. 

Infrastruktur:

Ob pulsierendes Leben, Erholung im nahe gelegenen Belvedere oder Sport im Grünen (Schweizergarten, Helmut-Zilk-Park), ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie sowie vielfältige Nahversorgung stehen in unmittelbarem Umkreis zur Verfügung! Ohne Umwege und ohne Zeit zu verlieren ist im Quartier Belvedere Central alles an notwendiger Infrastruktur vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Inmitten des Quartier Belvedere, unweit des Hauptbahnhof Wien

Im 14. sowie 15. Obergeschoß sind die Aufenthaltsräume mit einer Kühlung ausgestattet. 

Aktuelle Akontozahlung für Kühlung: 33,60 Euro + 20% USt / Monat

In den angeführten Betriebskosten sind diese Akontozahlungen NICHT enthalten! 

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Objekt Nr. 5612/75 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 990,02

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