Einzigartiger Wohntraum auf 200 m mit atemberaubender Aussicht beim Schloss Lustbühel - Pool - Sauna und Wellnessbereich!

8042 Graz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 996 m²
  • Wohnfläche 200 m²

Kosten im Detail

  • KP ist inkl. 2 Carports, exkl. der 3 % Provision zzgl. UST!
  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,87 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2008

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Einzigartiger Wohntraum auf 200 m² mit atemberaubender Aussicht beim Schloss Lustbühel - Pool - Sauna und Wellnessbereich!

Dieses moderne, extremst helle Wohnhaus in Grazer Toplage bietet Wohlfühl- und Wohnkomfort vom Feinsten, der Fernblick ins Grazer Becken und die totale Ruhelage sind Ihnen sicher.

  • eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² 
  • gesamte Grundstücksfläche von ca. 996 m² inklusive Altbestand
  • ein ca. 4 m ² großer Vorraum geleitet Sie in den Wohn- Essbereich
  • im EG befindet sich das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer, mit einer gigantischen Fenster- Glasfront; W-Lan gesteuerte Raffstors
  • das Licht und das Pool -Licht werden auch über W -Lan gesteuert
  • ein eleganter Kachelofen mit einer Glasblende lädt im Wohn- Essbereich zum Wohlfühlen ein
  • die moderne ca. 10 m² große Einbauküche mit einer Kochinsel befindet sich direkt neben dem Wohn- Essbereich
  • im EG befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Zimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignen würde
  • im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die 24 m² große Terrasse mit Traumausblick, welche zum Entspannen einlädt, von dort aus gelangt man über einige Treppen zum Pool und den Eigengarten
  • der Pool mit 4 m x 8 m besitzt eine Abdeckung
  • im Garten befindet sich ein Poolhäuschen, welches für genügend Stauraum sorgt
  • der Garten ist äußerst gepflegt, teilweise tropisch bepflanzt, eine Weinlaube mit Grillstelle ist vorhanden, von dort aus gelangt man zum Altbestand (indem sich eine Werkstätte und ein Keller befinden)
  • zwei großzügige Carports bilden die Verbindung zum Altbestand und dem modernen Wohnhaus
  • vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine wunderschöne moderne Treppe in das OG
  • im OG befindet sich die Galerie, welche sich hervorragend als offenes und helles Home- Office eignet, dieser Raum besitzt einen Balkonzugang mit einem gigantischen SW- Fernblick 
  • im OG besteht auch die Möglichkeit die offene Galerie zu einem weiteren Schlafzimmer umzubauen
  • im OG befindet sich ein großzügiger begehbarer ca. 7 m² großer Schrankraum, welcher natürlich auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann
  • ein Badezimmer mit Whirlpool und ein separates WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene
  • im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der beiden Schlafzimmer einen SW Balkon besitzt welcher mit dem Galerie- Balkon verbunden ist
  • im Tiefparterre befinden sich ein Fitnessraum / Ruheraum, eine wunderschöne Sauna, der Pool- Technik- Raum, ein separates WC und eine Dusche, sowie auch der Waschraum mit einer Wäscheschleuse, ein Speisekammer
  • eine hochmoderne BWT- Entkalkungsanlage 
  • die Leerverrohrung für eine Solaranlage ist ebenso bereits vorhanden
  • im Tiefparterre gibt es auch noch einen ca. 11 m² großen Raum, welcher als Partyraum benutzt werden kann
  • die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen sich brutto auf nur € 325,84 (Gas, Strom, Wasser, Grund, Müll und Kanal)
  • TOP !!!! Gasheizungskosten betragen NUR € 127,00 / Monat

Worauf noch warten, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


www.schantl-ith.at

Lage:
Schöner geht kaum, im Grazer Nobelbezirk St. Peter unter der Sternwarte gelegen. Natur pur, Ausblick gigantisch!

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Messendorfer Straße 71a, 8041 Graz


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Objekt Nr. 210432 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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Frau Ursula Seiwald

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