Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design Ziegelmassivhäuser mit tollem Garten Hochwertige Ausstattung uvm.

2073 Obermarkersdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 133,75 m²
  • Gartenfläche 224,45 m²
  • Gesamtfläche 379,17 m²
  • Nutzfläche 379,17 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 329.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,8 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab voraussichtlich Winter 2021

Beschreibung

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Obermarkersdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 131,76m² bis 133,72m², teilen sich auf 2 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 86,92m² bis 283,05m², versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant und garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser verfügen über einen traumhaften Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2Toiletten, 2 Abstellräume, Terrasse, uvm.

Pro Haus stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 230 verfügt über eine Doppelgarage.

Die Übergabe kann im belags- oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen. Sie haben die Wahl!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021 geplant.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Ruhelage

-) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) traumhafte Eigengärten

-) großzügige Wohnküchen

-) funktionale Raumaufteilung 

-) Ziegel-Mauerwerk

-) 2 Bäder

-) 2 Abstellräume

-) belags- oder schlüsselfertig

-) Freiflächen (Terrassen, Gärten)

-) Pkw-Stellplätze

-) Uvm.

Ausstattungsstandard:     

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe
  • Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
  • Massivbau Ziegel, Zwischenwände Ziegel
  • Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen
  • Verglasung: 3-fach Isolierverglasung.
  • Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt
  • Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt
  • Eingangstüre Aluminiumkonstruktion: Sicherheitstüre
  • Rohbetonstiege, Massivbetondecke
  • Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).
  • Wasser- und Stromanschlüsse: Die Terrassen erhalten einen frostsicheren, Selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemper Armatur).
  • Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück.
  • Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
  • Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze
  • Uvm.
  • belagsfertig: Estrich, Innenputz, Elektrik fertig inkl. Steckdosen und Schalter - FB Heizung fertig, Fassade, Innenfensterbänke Sanitärausstattung: WC, WB, Duschtasse, Badewanne, keine Armaturen, Stiegengeländer + Handlauf, Terrassengeländer, Gartenzaun, Parkplatz und Zugang fertig

keine Bodenbeläge, keine Fliesen, keine Fliesenabdichtung, keine Malerei, keine Innentüren und Stöcke

Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick für die schlüsselfertige Variante zu erhalten!

HAUS 2 (Nr. 231)

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 133,72m2 Wohnfläche, ca. 21,02m2 Terrasse sowie einem Garten mit ca. 224,44m² die nach Süd/Ost ausgerichtet sind.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum 7,41m²
  • Bad/WC 4,29m²
  • Abstellraum 5,28m²
  • Zimmer 1 9,95m²
  • Großzügige Wohnküche 43,32m²

Obergeschoss:

  • Vorraum 5,91m²
  • Abstellraum 5,31m²
  • Getrenntes WC 2,40m²
  • Badezimmer 5,29m²
  • Zimmer 2 14,79m²
  • Zimmer 3 14,98m²
  • Zimmer 4 14,79m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 299.000,00 €.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 329.000,00 €.

Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Infrastruktur
:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

  • Bus 0,18 km
  • Lokalbahnhof Retz 5,28 km

Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design - Ziegelmassivhäuser mit tollem Garten - Hochwertige Ausstattung uvm.

Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design - Ziegelmassivhäuser mit tollem Garten - Hochwertige Ausstattung uvm.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 636878 | Objekt melden
  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 329.000

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