LUXUSTERRASSENWOHNUNG - Sonnenterrasse - Top Ausstattung - Top Lage Pötzleinsdorf/Glanzing

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Terrasse Lift Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 165,86 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.760.000
  • Betriebskosten (Netto) € 222,58
  • Heizkosten (Brutto) € 148,35
  • Heizkosten (Netto) € 148,35
  • Monatliche Kosten (Netto) € 630,40
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 680,67
  • Umsatzsteuer € 50,27
  • Maklergebühr 63 360,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 71,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,14

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

LUXUSTERRASSENWOHNUNG - Sonnenterrasse - Top Ausstattung - Top Lage Pötzleinsdorf/Glanzing

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten

exklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer/Glanzing Lage.

Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3

Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmack

die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit

mit internationalen Designer Möbeln (zB. POLIFORM) ausgestattet.

Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten,

Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung.

Der weitläufige Schnitt/Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet.

Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt

sowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm.

R A U M A U F T E I L U N G

Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen

erstreckt sich über eine Ebene

Vorderer Bereich

-repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken

und Doppelfügel Glastüre

in den Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf

eine Frühstücks-Atrium Terrasse

(ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge

Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne

-Flur mit eingebauten Wäscheschränken

-Wirtschaftsraum mit Anschluss

für die Waschmaschine/Wäschetrockner und Regalen

-Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite

Duschbad mit Waschtisch und WC

Rückseitiger Bereich

-Gang

-geräumiger Abstellraum mit Regalen

-separates WC

-Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach

-Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und

Ausgang auf die Atrium Terrasse

-weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse

-Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne

-Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein

-Kellerabteil

-2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage extra EUR 68.000,--

A U S S T A T T U N G

-komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel

-hochwertige Sanitär

Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC

-Doppelflügel Glas Salontüre

-italienische Designer Tapeten

-Holz Parkett Böden

-Granit Fliesen Böden

-Deckenspots

-maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek etc.

-Holz/Alu Fenster und Terrassentüren

-elektrisch bedienbare Jalousien

-Raffrollos

-Vorhänge/Gardinen aus Seide

-Raumthermostate

-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

-Hauszentralheizung

-zentrale Be- und Entlüftung

Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars

ein Extra wäre.

Lage:

exklusives Wohnungseigentumshaus BJ 2003, nur wenige Einheiten, völlig ruhig am Ende einer Sackgasse, in bester Pötzleinsdorfer/Glanzinger Lage.

Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Erstklassige öffentliche Schulen wie z. B. die Schule SCHEIBENBERGGASSE uvm.

ÖFFIS:

U-Bahn U4, U6

Straßenbahn 41

Bus 10A, 35A, 42A

S-Bahn S 45

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Objekt Nr. 0001003684 | Objekt melden
  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.760.000

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Frau Claudia Stalleker

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