Traumhafte DG-Maisonette mit Terrasse in Grünruhelage

1070 Neubau | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Lift Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.720,00
  • Miete (Netto) € 1.575,00
  • Betriebskosten (Netto) € 145,00
  • Kaution € 5.203,50
  • Maklergebühr 4.128,00 € (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 83 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit TERRASSE und TOP AUSSTATTUNG in zentraler Lage

Direkt in der Burggasse, aber dennoch in Ruhelage und mit Grünblick, wird eine großartige, sehr gepflegte Dachwohnung mit 3 Zimmern, 1 Terrasse, sehr guter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung befristet (vorläufig 5 Jahre) vermietet.

Das Besondere an dieser schönen Wohnung ist der ca. 32 m² große Wohnraum im DG 2 mit einer kleinen Küche und vorgelagerter Terrasse in einen großen begrünten Innenhof.
Vom Wohnraum aus haben Sie einen großartigen Fernblick über die Dächer Richtung Norden und Süden!

Auf der unteren Ebene befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer. Eines davon mit bereits eingerichteter, begehbarer Garderobe. Das andere wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.
Das helle Bad mit großem Fenster verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet und das WC. Von der Badewanne aus genießen Sie den Blick in den Park und in den Himmel!
Alle Zimmer sind einzeln vom zentralen Vorzimmer, in dem sich auch ein Einbauschrank befindet, begehbar.

Ausstattung:
Küche (vollmöbliert und ausgestattet)
Parkettboden in allen Räumen außer im Bad (verfliest)
Klimaanlage in beiden Stockwerken
Lift
Kellerabteil ca. 4 m²

Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf:
€ 1.575,- Miete, netto
€ 145,- Betriebskosten und Lift, netto
€ 14,5 USt. 10% auf BK u. Lift
€ 1.734,5 Gesamt MM

Kaution: 3MM: € 5.203,-
Provision: 2 x Miete + BK netto = 2 x € 1.720,- = € 3.440,- + 20% USt. = € 4.128,-
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die Zahlen und Daten beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Falls Sie näheres Interesse an dieser freundlichen Wohnung mit Terrasse haben, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner: 0664 8579318 oder unter gabi.lueftner@planethome.at
Danke.

Lage:
LAGE:
Zentral, mitten im 7. Bezirk.
Hell, ruhig, teilweise Fernblick.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 48A und 13A, Straßenbahn 49 und 46 in Fußnähe, U-Bahn U6 und U3 in max. 1 km Entfernung.
Infrastruktur, Einkaufsstraßen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe (Neubaugasse, Burggasse, Lerchenfelder Straße, Mariahilfer Straße).

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Objekt Nr. 119638 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.720,00

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Gabi Lüftner

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