Erstbezug! 3 Zimmer Wohnung mit Loggia beim Schlossquadrat

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Garage Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 90,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr 3,60 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m².a
fGEE: 2,05

Zustand

  • Baujahr 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

In der Schlossgasse, in absolut zentraler Lage des 5. Bezirks, wird dieses traumhafte Loft mit ca. 90 m² verkauft.

Die Wohnung wurde komplett entkernt und wird an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers adaptiert. Eine großzügige openspace-Lösung mit abgetrenntem Schlafbereich ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche Variante mit 2 oder 3 Schlafzimmern und großer Wohnküche. Die Planung Ihrer Traumwohnung kann mit Unterstützung der Architektin des Verkäufers verwirklicht werden.

Diese Immobilie bietet nicht nur absolute Flexibilität bei der Raumaufteilung - die Ausstattung kann ebenso an die Vorlieben und den Geschmack des Käufers angepasst werden! Im Kaufpreis ist eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Marken-Sanitärausstattung enthalten. Gegen Aufpreis und nach Absprache kann eine Wunschausstattung in der gesamten Wohnung verlegt werden.

Die großzügigen Fensterflächen sowie die entzückende Loggia sind südöstlich in Richtung einer Sackgasse und eines kleinen Parks ausgerichtet und eröffnen einen besonders charmanten Blick auf eine schöne Kirche und den davor liegenden Grünbereich. Die Wohnung ist absolut hell und ruhig gelegen.

Derzeit kann im Haus eine sehr großzügige Garagenbox (Einzelgarage) angemietet werden.

Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen dieses Apartment selbstverständlich zu einer hervorragenden Wertanlage.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Betriebskosten € 195,54
Rücklage € 30,40
10 % USt. € 19,55
Gesamt: € 245,49

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben,
steht Ihnen Herr Sascha Lukes gerne als Ansprechpartner unter +43 664 88542076
oder per Mail unter sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Der 5. Bezirk, insbesondere die Umgebung rund um den Margaretenplatz, hat sich zu einer sehr beliebten, hippen Wohngegend entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum eleganten 4. Bezirk und das junge fröhliche Treiben rund um das Schlossquadrat, bieten eine ideale Kombination, die allen Ansprüchen des modernen urbanen Wohnens gerecht wird.

Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der nächsten Umgebung wie eine perfekte Nahversorgung.
Zahlreiche entzückende Lokale laden zum Verweilen nach einem ausgedehnten Shopping-Spaziergang ein.

Der backsteingepflasterte Margaretenplatz ist besonders beliebt und bietet mit seinem Wochenendmarkt eine nette Alternative zum nahegelegenen Naschmarkt an. Die U4 ist fußläufig erreichbar. Zukünftig bindet auch die U2 das Herz Margaretens perfekt an das U-Bahn-Netz an. In der Wiedner Hauptstraße befinden sich die Linien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A zur Verfügung.

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Objekt Nr. 10571 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 549.000

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Sascha Lukes

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