Ordination in zentraler Lage; Erstbezug mit Synergieeffekt

1130 Wien | Büro/Praxis, Miete, Praxis

Ausstattung

Barrierefrei Praxis Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.525,00
  • Miete (Netto) € 1.525,00
  • Kaution € 4.575,00
  • Maklergebühr 5.490,00 € (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 170 kWh/m².a
fGEE: 2,27

Zustand

  • Baujahr 1936

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1-2 Monate

Beschreibung

PLANEN SIE IHRE NEUE PRAXIS NACH IHREN BEDÜRFNISSEN!

In einem schön restaurierten Haus (Baujahr 1936) im Herzen des 13. Bezirks, wird eine Praxis/Ordination im Erdgeschoß vermietet.
Erstbezug nach Komplettsanierung!

Mit der neuen Mieterin/dem neuen Mieter sollen sich SYNERGIEEFFEKTE mit einer PHYSIOTHERAPIE-Praxis im selben Haus ergeben. Es werden daher Interessenten mit medizinischen oä Berufen bevorzugt (z.B. Prakt. Ärzte, FÄ f. physikal. Medizin, Unfallchirurgen, Neurochirurgen, Orthopäden, Osteopathen, etc. ).

Derzeit besteht das Objekt aus einem offenen Eingangs-/Empfangsbereich, einem angrenzenden großen, leicht teilbaren Raum, sowie 2 WCs mit Vorraum (siehe Grundriss):
Eingang/Empfang: ca. 17 m²
Teilbarer Raum, derzeit: ca. 66 m²
2 WCs + Vorraum: ca. 9 m²

Da sich noch keine Trennwände in den Räumlichkeiten befinden, haben die/der neue Mieter/in die Möglichkeit die RAUMAUFTEILUNG NACH EIGENEN BEDÜRFNISSEN zu planen.
(Die KOSTEN für den Einbau von 2-3 Trennwänden und Türen sowie für den neuen Boden, werden nach Absprache vom VERMIETER übernommen).

Ausstattung:
2 WCs mit Sanitäranlagen und Vorraum, neu, verfliest.
Boden im Hauptraum derzeit nur neuer Unterboden: Belag (Standard, praxisgeeignet) ist noch wählbar.

Fenster: neu, Kunststoff/Isolierglas
Elektrik: neu
Gasheizung: neu
Therme: neu
1 Kellerabteil

Haus:
Errichtet ca. 1936. Es wurde kürzlich rundum und unter Berücksichtigung der historischen Substanz saniert. Thermosaniert. Lift bis in Keller.
1 Fahrrad- u Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Die Praxis wird vorläufig für mindestens 5 Jahre befristet vermietet. Die Dauer der Befristung ist verhandelbar. Eine Verlängerung der befristeten Miete ist möglich.

Fotos:
Die beigefügten Fotos mit Möblierung sind Symbolfotos, die den Empfangs-/Eingangsbereich der Physiotherapie-Praxis im selben Haus zeigen. Die Fotos ohne Möblierung zeigen den Ist-Zustand, der zu vermietenden Praxis - noch ohne mögliche Trennwände und Bodenbelag.

EIN SPANNENDES OBJEKT MIT LANGFRISTIGEM SYNERGIEEFFEKT!!

Kosten:
Die monatl. Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf:
€ 1.385,- Miete netto
€ 140,- Betriebskosten, netto
€ 1.525,- Gesamt netto

Falls der Mieter nicht unecht steuerbefreit ist, erhöhen sich diese Kosten um 20% Umsatzsteuer.

Vermittlungsprovision: 3 x Gesamt netto (3 x € 1.525,-) + 20% USt. = € 5.490,-
Kaution: 3 MM € 4.575,-

Falls Sie Interesse an dieser Erstbezugs-Praxis haben, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner: gabi.lueftner@planethome.at oder 0664 8579318. Danke.

Lage:
Sehr gut und zentral, Nahe Hietzinger Platz, Hietzinger Hauptstraße, Schönbrunner Schloßpark - alles in Fußnähe.
Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut:
U4-Hietzing, Straßenbahnen 10 und 60, Busse 56A, 56B, 58A, 58B - alle in Fußnähe (knapp 500 m).
Das Krankenhaus Speising ist mit den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 in oder mit dem Auto in ca. 10 min. zu erreichen.
Reichlich Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

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Objekt Nr. 119864 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.525,00

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Gabi Lüftner

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