Bürohaus mit flexibler Raumaufteilung im 16. Nähe Lerchenfelder Gürtel

1160 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Kabel/Sat-TV Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 1450 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 11.600,00
  • Miete (Netto) € 8.700,00
  • Betriebskosten (Netto) € 2.900,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 11.600,00
  • Umsatzsteuer € 2.320,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 106,53 kWh/m².a

Beschreibung

Beide Häuser sind räumlich miteinander verbunden und zentral begehbar, sowie je nach Anforderungsbedarf aufteilbar. Die Gesamtnutzfläche für beide Häuser beträgt rd. 1.450 m2.

Zuvor war dort jahrelang das Schulungsunternehmen Mentor in Bestand. Die Büroflächen würden sich sehr gut für Schulungsunternehmen oder auch Firmenniederlassungen, Freiberufler, Ärztegemeinschaft (Praxis/Ordination) oder auch Kindergarten eignen.

Das Erdgeschoß im Haus 32 mit rd. 100 m2 straßenseitig bzw. rd. 150 m2 hofseitig einschl. UG würde sich evtl. für ein Atelier eignen.

Aufteilung:

Gesamtnutzfläche: ca. 1.450 m2

Fröbelgasse 30 (ges. 424,82 m2)

1.OG top 2) 136,34 m2

2.OG top 3) 140,93 m2

3.OG top 4) 147,55 m2

Fröbelgasse 32 (ges. 896,96 m2)

EG top1) 96,48 m2 (straßenseitig)

EG top2) 156,52 m2 (hofseitig + UG)

1.OG top 3) 131,18 m2 (straßenseitig)

1.OG top4) 79,25 m2 (hofseitig)

2.OG top5) 133,84 m2 (strassenseitig)

2.OG top6) 81,73 m2 (hofseitig)

3.OG top7) 134,92 m2 (straßenseitig)

3.OG top8) 83,04 (hofseitig)

Ausstattung:

- PVC-Boden, Laminat, Teppich, Fliesen (Wc)

- Abgehängte Decken mit Leuchtmittel

- Isolierte Kunststofffenster

- Gaszentralheizung

- 2 Stiegenhäuser (Lift in Haus 32)

- Innenhof

- 4 WC pro Geschoß (Haus 30/32)

Infrastruktur:

Die Fröbelgasse befindet sich wenige Gehminuten vom Lerchenfelder Gürtel (U6-Thaliastraße) entfernt bzw. Nähe Koppstraße. Daneben befindet sich ein Kfz-Werkstattbetrieb. Gegenüber kann man auf Anfrage je nach Verfügbarkeit in der Garage 1-2 Parkplätze um je € 100 brutto pro M. anmieten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA

M: +43 (0) 699 1245 0500
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 11
nk@fhi.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Lerchenfelder Gürtel (U-Thaliastr.), Koppstraße

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Köstlergasse 6-8/2/20, 1060 Wien


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  • Nutzfläche 1.450 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 11.600,00

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