Bestandsfreies Mehrfamilienhaus zum Sanieren - Attraktiver m -Preis von rd. 820

8621 Thörl | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2437 m²
  • Nutzfläche 306 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 250.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1951

Beschreibung

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Immobilienkäufer, die bereits Erfahrung mit der Durchführung von Sanierungen haben, selbst einen Handwerksbetrieb führen oder handwerkliche Eigenleistung erbringen können. Durch den günstigen Ankaufspreis von rd. 820 € pro m² Wohnnutzfläche lässt sich nach Sanierung und Vermietung eine attraktive Rendite erzielen.

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit gesamt rd. 306 m² Nutzfläche. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Anfang der 1950er Jahre als Arbeiterwohnhaus konzipierte Haus ist sanierungsbedürftig, wobei die Bausubstanz selbst gut ist. Die Wohneinheiten weisen jeweils rd. 54 m² Wohnnutzfläche auf, im Dachgeschoß ist aufgrund der Dachschrägen von etwas geringerer Nutzfläche auszugehen, wobei das Krüppelwalmdach ausreichend steil ist, um brauchbare Raumhöhen bereitzustellen. Die Wohnungsgrundrisse bieten einen zentralen Zugang zu den 2-3 Zimmerwohnungen. Das Haus verfügt nicht über einen eigenen Aufzug. Das Grundstück ist zudem groß genug, um den Bewohnern jeweils Eigengärten und Freiflächen zur Verfügung zu stellen.

Seitens des Verkäufers werden mit dem Land Steiermark die Möglichkeit von Förderungen für den Ausbau besprochen, hier wird bis Jan. 2022 eine konkrete Förderungszusage erwartet, die an den Käufer weitergegeben wird.

Alternativ wäre der Verkäufer auch bereit, das Haus komplett saniert an den neuen Eigentümer zu übergeben. Ein entsprechender Kaufpreis wäre zu besprechen und hängt maßgeblich von den geforderten Ausbaustandards- und Qualitäten ab. Das Objekt wurde bereits entkernt.

Nach Annahme der Provisionsvereinbarung sowie der Bestätigung, dass wir umgehend tätig werden dürfen (lt. KSchG), lassen wir unseren Interessenten den Link zum Online-Ordner mit allen Unterlagen zum Objekt zukommen.

Ihr Immobilienberater, Tomi Bosankic, kümmert sich gerne um Ihre Anfragen und ist für Sie unter tomislav.bosankic@altamonte.at und telefonisch unter +43 660 6095 100 erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhigen, aber zentralen Lage von Thörl/Aflenz. Die beliebte Aflenzer Bürgeralm ist nur rd. 3 km entfernt, in rd. 15 Autominuten erreicht man Kapfenberg und binnen rd. 25 Minuten Bruck/Mur. Im Umkreis von rd. 300 m ums Objekt finden sich ein Billa Markt, Allgemeinarzt, Apotheke, eine Bank sowie eine Tankstelle und weitere Nahversorger inklusive Gastronomie. Viele international bekannte Firmen und große Arbeitgeber mit regionalen Werke befinden sich gut erreichbar in der Umgebung.

Wir weisen explizit auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin sowie ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

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Objekt Nr. 431 | Objekt melden
  • Nutzfläche 306 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 250.000

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