Provisionsfreie 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in Reininghaus, mit großzügigem Balkon und Tiefgarage

8020 Graz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Barrierefrei Badewanne Klimatisiert KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 50,00 m²
  • Wohnfläche 50,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 639,00
  • Garage € 75,00
  • Ablöse k.A.
  • Kaution € 2.700,00

Energieausweis

A HWB: 19,77 kWh/m².a
A fGEE: 0,80

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2021
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Objektbeschreibung


Die wunderschöne Neubauwohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit Vorraum/Garderobe, offenen Bereich für Kochen-Essen-Wohnen (ca. 24 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), Bad, WC, Abstellraum und ein Kellerabteil. Der großzügige, überdachte Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht werden.
In den Wohnräumen ist ein Parkett, verlegt. Badezimmer, WC und Vorraum mit Feinsteinzeug. Die modernen Innen-Türen sind weiß und 2,10 m hoch.
Neue DAN-Küche mit hochwertigen Marken-E-Geräten samt Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombi.
Heizung: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten (Fernwärme), im Bad zusätzlich ein elektrischer Handtuchwärmer; Warmwasser zentral mittels Speicherladesystem;
Kühlung:  Betonkernaktivierung, Regelung über Einzel-Raumthermostate
Dank Deckenkühlung genießen Sie auch im Sommer stets die gewünschte Raumtemperatur. Anders als bei einer konventionellen Klimaanlage wird hier die Decke vollflächig gekühlt und die kühle Luft sinkt sanft in den Raum, keine Zugwirkung, wartungsfrei und hygienisch.
Leistungsstrake Internet-Anbindung von A1 und Magenta (samt TV-Angebot)
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollos elektrisch (Fernbedienung)
12,4 m² Balkon mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss, überdacht
Neues Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Spiegelschrank, Waschtisch Sprossenheizkörper.
Highlights:
* Moderner Neubau durch das renommierte Architekturbüro PENTAPLAN
* Höhe Raumhöhe mit ca. 2,72 m vermittelt ein außergewöhnliches Wohnambiente
* Deckenkühlung: Baukernaktivierung
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster und großzügige Fensterfronten
* Alu-Raffstoren außenliegend mit Funksteuerung und Windwächter
* Neue DAN-Küche mit hochwertigen Marken-E-Geräten
* Gehobener Eichen-Parkett-Boden (Fischerparkett) und Sanitärkeramik
* Innentüren mit 2,10 M Durchgangslichte, Eingangstüre als WK3
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* barrierefrei anpassbar
* Großzügiger, überdachter Balkon mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
* Dachterrasse, Gemeinschaftsraum mit Küche, SPA-Bereich mit finnischer Sauna für die Bewohner
* Reininghauspark mit Wasserlauf direkt vor dem Gebäude (freie Sicht auf Park und Umgebung)
* Modernste Quartiersentwicklung in Graz bzw. Steiermark
* Tiefgaragenplatz mit direktem Gebäudezugang und 230V Stromanschluss kann gerne dazugemietet werden


Lage


Die hochwertige Wohnung liegt direkt am großzügig angelegten Reininghauspark – dem Herzstück des Stadtentwicklungsgebietes Reininghausgründe.
Straßenbahnhaltestelle und Fahrradweg direkt vor dem Haus!
Nahe FH JOANNEUM

zu Fuß erreichbar:
Geschäfte (Spar, Hofer, Billa, Billa Plus, Lidl, Bäckerei Sorger, Martin Auer etc.)
Restaurants und Cafès
Apotheke
Schulen
Kindergärten
Ärzte
Bank
Post
Car-Sharing und E-Ladestationen
Zwei „tim“-Standorte
Nahe Siemens Werk Graz bzw. Graz Hauptbahnhof
Die Wohnung sowie der Balkon orientieren sich nach Westen, Richtung Reininghauspark (abgewandt von der Straße bzw. Straßenbahntrasse). Somit genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe auf Ihrem eigenen großzügigen Balkon!


Sonstiges


Fertigstellung erfolgt Ende November, Übergabe mit Anfang Dezember 2021.
Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Gebäudezugang und 230V Stromanschluss kann gerne dazugemietet werden.

Die Wohnung wird nur von privat vermietet, OHNE Makler, OHNE Möbel-Ablöse!

Objekt Nr. p12148439 | Objekt melden
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 639,00

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Herr Dominik

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Tel.:+436605105891
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