++TOP++ERSTBEZUG-53M2 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 FLORIDSDORF, 1210 WIEN

1210 Wien 21.,Floridsdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 53,11 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 699,02
  • Gesamtbelastung (Netto) € 635,47
  • Miete (Netto) € 537,79
  • Betriebskosten (Netto) € 97,68
  • Monatliche Kosten (Netto) € 635,47
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 699,02
  • Umsatzsteuer € 63,55
  • Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

HWB: 36,20 kWh/m².a
fGEE: 0,812

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15.02.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

IN DER RAPPGASSE/PRAGER STRAßE IN DER NÄHE ZUM BUSBAHNHOF FLORIDSDORF ERWARTEN SIE IM ZUGE EINER HOCHWERTIGEN ALTBAUREVITALISIERUNG 13 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN (REGEL UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN) MIT FREIFLÄCHEN.

FOLGENDE WOHNUNGEN IM 3. OBERGESCHOSS (TEILWEISE MIT FREIFLÄCHEN) SIND VERFÜGBAR:(BEZIEHBAR MIT JÄNNER 2022)

TOP 26: Wohnnutzfläche von ca. 71,19m2 plus Freifläche (LOGGIA) von ca. 8,98m2
3-Zimmer/ € 999,-

TOP 27: Wohnnutzfläche von ca. 53m2
2-Zimmer/ € 699,-

TOP 28: Wohnnutzfläche von ca. 63m2
2-Zimmer/ € 799,-

TOP 29: Wohnnutzfläche von ca. 51,41m2
2-Zimmer/ € 699,-

TOP 30: Wohnnutzfläche von ca. 50,67m2
2-Zimmer/ € 699,-

TOP 31: Wohnnutzfläche von ca.67,34m2 plus Freifläche (LOGGIA) von ca. 14m2
3-Zimmer/ € 899,-

FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:
(BEZIEHBAR MIT JÄNNER 2022)

Top 32: Wohnnutzfläche von ca. 69,34 m² plus Freiflächen (Terrassen) von ca. 14,20m²
2,5-Zimmer / € 949,-

Top 33: Wohnnutzfläche von ca. 64,10 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,69 m²
2,5-Zimmer/ € 899,-

Top 34: Wohnnutzfläche von ca. 69,98 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 18,50 m²
2-Zimmer/ € 899,-

Top 35: Wohnnutzfläche von ca. 83,19 m² ohne Freifläche (Terrasse)
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 36: Wohnnutzfläche von ca. 74,08 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 14,32 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 37: Wohnnutzfläche von ca. 83,07 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 11,21 m²
3,5-Zimmer/ € 1150,-

Top 38: Wohnnutzfläche von ca. 87,75 m² plus Freiflächen (Terrasse) von ca. 23,51m²
3,5-Zimmer/ € 1199,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau!
2- ZIMMER-WOHNUNG
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 27 - Raumprogramm:

1. Ebene: 53m²
+Vorzimmer ca. 6,14m²
+Wohnküche ca. 28,54 m²
+Zimmer ca. 13,10 m²
+Badezimmer ca. 3,95 m²
+Separate Toilette ca. 1,17 m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (Hauszentralheizung)
+Klimaanlage
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen nur einen Katzensprung vom Busbahnhof Floridsdorf mit optimaler Infrastruktur entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahnen: U6 Floridsdorf
Buslinien: 36A, 36B
Straßenbahnlinien: 26,30,31
S-Bahn: Floridsdorf

Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.01.2022 bezogen werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 21.Bezirk in der Nähe zum Busbahnhof Floridsdorf.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 699,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 3500,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 1525,05 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 36,20 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,812

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Objekt Nr. id4171200 | Objekt melden
  • Wohnfläche 53 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 699,02

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Elmar Zeisel

Tel.:+43...

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Tel.: +43 660 537 92 98
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