ERSTBEZUG in ruhiger Lage + in Stadtnähe

8044 Graz Fölling | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Barrierefrei Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 55,05 m²
  • Wohnfläche 55,05 m²
  • Kellerfläche 8,72 m²
  • Nutzfläche 55,05 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 756,00
  • Miete (Netto) € 580,00
  • Betriebskosten (Netto) € 136,00
  • Miete pro Quadratmeter € 10,50
  • Parkplatz € 40,00
  • Ablöse k.A.
  • Kaution € 1.750,00

Energieausweis

B HWB: 40,98 kWh/m².a
B fGEE: 0,78

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

ZUM OBJEKT:

Die Neubauwohnung befindet sich im 1. Stock im neuen Wohnpark Mariatrost-Fölling und hat eine Wohnfläche von 55,05 m², sowie einen großzügigen überdachten Balkon mit wundervoller Aussicht von 19,8 m², einen Keller von 8,72 m² und einen Carport.
Um sich das Treppensteigen mit schweren Einkaufstaschen zu ersparen gibt es auch einen Fahrstuhl. Die Wohnung hat eine sonnendurchflutende Süd-West Ausrichtung.

Ein Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer, WC mit Waschbecken, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, großzüger und heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon bieten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Die Ausstattung zeugt von hoher Qualität und auch Regionalität. In den Wohnräumen wurde gebürsteter Eichen Parkett verlegt (Weitzer Parkett) und in WC und Badezimmer findet sich Naturstein. Die Fensterrahmen sind natürliche Holz-Alu-Fenster, die Wohnungstür ist Einbruchs-Widerstandsklasse WK2, die Fassade ist ausgeführt in einem Wärmedämmbundsystems inklusiver witterungsbeständiger Putzoberfläche, Fenster sind Dreischeibenisolierverglast, genügend Steckdosenanschlüsse, Lamellenjalousien, und und und... 

Was zu einem Highlight der Wohnung zählt ist auf jeden Fall der Ausblick, welcher einen Blick ins Grüne und auf die Basilika in Mariatrost bietet.

Eine Küche ist vom Mieter selbst einzubauen.

ZUR LAGE:

Der neue Wohnpark Mariatrost-Fölling findet sich in der Mariatrosterstraße 378, unmittelbar und in fußläufiger Entfernung zu Naherolungsgebieten (Leechwald, Hilmteich, etc.). Auch der Schöckel, Kumberg und Weiz sind vom Stadtrand sehr gut zu erreichen. Trotz der ländlichen Indylle ist die öffentliche Verkehrsanbindung zur Innenstadt direkt vor der Haustüre (200m zum Bus). Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und DM befinden sich nur auf der anderen Straßenseite, ein Yoga Studio bietet zusätzliche Erholung,...

WEITERE INFORMATIONEN:

Ein Carport ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung im Mietpreis inkludiert. Die Kosten des Parkplatzes belaufen sich auf EUR 40,00€ brutto.

Die Wohnung ist absofort bezugsfertig. Für nähere Auskunft sind wir gerne telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

Gesamtmiete: 620,00 (Miete + Carport) + 136,00 (NK) inkl Ust. / exkl. Strom + HK

Objekt Nr. p12146181 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 756,00

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