Unternehmertraum Wohnen und Arbeiten in Langenlois

3550 Langenlois | Sonderobjekte, Kauf

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3861,00 m²
  • Wohnfläche 252,00 m²
  • Nutzfläche 1173,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 869.000
  • Maklergebühr 3,60 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 74 kWh/m².a
fGEE: 1,32

Zustand

  • Baujahr 1986

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Unternehmer aufgepasst!
Hier gelangt ein besonderes Objekt zum Verkauf. Sie suchen eine große Halle mit Büroräumlichkeiten, Autoabstellplätzen und einer großzügigen Wohnmöglichkeit auf einem Grund? Dann werden Sie hier fündig. Im Gewerbepark des schönen Ortes Langenlois bei Krems steht auf 3.861 m² Grund, ein Wohn/Geschäftshaus Baujahr 1986 mit angrenzender Lagerhalle/Werkstatt zum Verkauf.

Die Immobilie beherbergt ca. 260 m² große Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß und eine ca. 252 m² große Wohnung im Obergeschoß. Das ca. 230 m² große Dachgeschoß ist ausbaufähig. Die geräumige Lagerhalle misst ca. 660 m². Das Gelände bietet zahlreiche Auto- und LKW- Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Ladetätigkeiten.

Der gepflegte Eigengarten am hinteren Teil des Grundstücks lädt mit seinen Annehmlichkeiten geradezu zum Verweilen ein. Aber dazu später mehr.

Sie betreten die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß und werden im ca. 60 m² großen Ausstellungsraum empfangen. Linker Hand befinden sich 2 helle, freundliche Büro- und Sanitärräume. Hier finden Sie auch den Personalraum, das Lager, und weitere Wirtschaftsräume.

Über einen langen Flur gelangen Sie in die geräumige Halle. Diese wird derzeit als gut etablierte Tischlerwerkstatt genutzt. Aufgrund von Pensionierung sucht das Anwesen nun nach einem neuen Besitzer, der die Vorteile des Wohnens und Arbeitens am eigenen Grund nutzen möchte. Die in der Halle befindlichen Maschinen zur Holzverarbeitung können vom neuen Eigentümer übernommen werden.

In die dazugehörige Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang an der Längsseite des Hauses. Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in den oberen Stock und somit in die ca. 252 m² große Wohnung. Der Vorraum im Obergeschoß führt linker Hand in die geräumige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Flur den Abstellraum und das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Das geräumige Wohnzimmer unterteilt sich in ein großzügiges Esszimmer und einen gemütlichen Wohnraum. Besonders hervorzuheben sind hier die hervorragenden Tischlerarbeiten. Die Liebe zum Handwerk des Vorbesitzers spiegelt sich in den Holzverkleidungen und Möbeln wider und verleiht den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie einen langen Flur, der wiederum in die übrigen Zimmer der Wohnung führt. Das ca. 18,48 m² große Schlafzimmer, sowie Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum und Wirtschaftsraum sind hier ebenso zu finden wie das große Badezimmer mit Eckbadewanne und das separate WC.

Zum Schluss noch ein besonderes Highlight. Wer nach einem langen Arbeitstag Erholung im Freien sucht, wird im hinteren, abgezäunten Teil des Grundstücks, im gepflegten Eigengarten fündig. Hier warten unter anderem ein großer Swimmingpool und ein idyllischer Koiteich auf Sie. Der große Essplatz unter der gemütlichen Gartenlaube ist wettergeschützt und befindet sich gleich neben dem Pool. Für besonderen Komfort sorgt die gut ausgestattete Sommerküche mit überdachter Terrasse in einem separaten Anbau im Gartenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten in besonderer Eleganz vereint.

Beheizt wird mittels Sägespäne- und Stückholzheizung.

HWB: 73,6
fGEE: 1,32

Lage:
Langenlois ist eine Stadt im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich.
• Straße: Langenlois wird von der Kamptalstraße (B34) durchquert.
• Bahn: Die Stadtgemeinde liegt an der Kamptalbahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Langenlois und die Bedarfshaltestellen Gobelsburg und Zöbing/Kamp.
• Bus: Die Linie E (St. Pölten-Waidhofen an der Thaya) des Wieselbuses fährt mehrmals täglich die Haltestelle Langenlois Kreisverkehr an. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt im Stadtgebiet von Langenlois verschiedene Haltestellen der Linien 1356 (Litschau-St. Pölten), 1403 (Krems an der Donau-Mühlbach am Manhartsberg), 1404 (Krems an der Donau-Langenlois) und 1407 (Schiltern-Langenlois) an.

Informieren Sie sich über das Leben in Langenlois unter:
https: //www.langenlois.at/home.html

Mehr über PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Objekt Nr. 10519 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.173 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 869.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Peter Dukes

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 664 8579321
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12146128
1