VERKAUFT - Doppelhaushälfte der Jahrhundertwende!

3420 Kritzendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 646 m²
  • Wohnfläche 210 m²
  • Nutzfläche 300 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 370.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 240 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1907

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Sie denken Doppelhaushälften sind eine Erfindung der Neuzeit? Dann schauen Sie sich mal das folgende Angebot aus der Nähe an.

Am sogenannten Kaffeehausberg in Kritzendorf befindet sich dieses Kleinod für Liebhaber von alter Architektur. Ein gewisser englischer Touch bleibt nicht verborgen, der kleine Vorgarten, der erste Blick auf das Haus. Von außen recht unscheinbar, tut sich doch im Inneren des Hauses eine Vielzahl an Möglichkeiten auf.

Gesehen hat das Haus in den letzten 120 Jahren schon sehr viel, doch nun sind die Stimmen schon länger verstummt. Auf der Suche nach einer neuen Familie, wünscht sich das Haus wieder Kinderlachen, welches durch die Gänge hallt.

Doch bis dahin ist noch ein langer langer Weg, teilweise wurde zwar schon mit dem Aushöhlen der Räumlichkeiten begonnen, den restlichen Zimmern steht es aber noch bevor. Gemacht werden muss hier wirklich alles, von Vorteil ist es eindeutig wenn selbst richtig anpacken kann oder zumindest etwas davon versteht, schlussendlich könnten hier ca. 300m² an Nutzfläche entstehen.

Das Grundstück, ca. 646m² groß - ein Hang, man betritt das Haus am obersten Zipfl. Eine Treppe hinauf, dort warten 4 große Zimmer, eines davon mit Erker, ein anders mit einer alten Holzveranda. Noch einen Stock höher ist bereits ein Zimmer ausgebaut, links und rechts stehen wirklich tolle Dachböden für weitere Zimmer zur Verfügung.

Vom Eingang abwärts einen Halbstock wäre die Waschküche sowie die Technik angesiedelt, einen Stock darunter sind nochmals 2 große Zimmer, von wo man direkt in den Garten gelangt.

Wildromantisch mit Möglichkeiten für kleine Terrassen und nette Plätzchen. Kein 08/15 Garten, auch hier ist gärtnerisches Geschick gefragt.

Alles in Allem ein Angebot für Menschen mit Feingefühl für die Geschichte, mit viel Geduld, Wissen um die Schwachstellen alter Häuser und vor allem mit dem nötigen Kleingeld. Bewahren Sie hier die Nerven, werden Sie schlussendlich mit einem absoluten Hingucker belohnt.

Rufen Sie mich an und machen Sie sich mit mir auf die Reise in eine andere Zeit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 370.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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Tel.: +43 664 22 98 981
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