Moderne Familienvilla mit großem Eigengarten in Grünruhelage | 360 Rundgang

3001 Tulbing | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2123 m²
  • Wohnfläche 207 m²
  • Kellerfläche 111 m²
  • Gartenfläche 1115 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.390.000
  • Betriebskosten (Netto) € 390,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 390,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 390,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,3 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2009

Beschreibung

Die zum Verkauf befindliche Villa wurde im Jahre 2009 nach den modernsten Standards erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 207 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen. Mit ihrem mediterranen Chic fügt sie sich bestens in die umliegende Nachbarschaft ein und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses bestens für Familien, denen eine ruhige Wohngegend wichtig ist. 

AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 108 m² und ist ganz klar der Mittelpunkt der Liegenschaft. Das zentrale Entrée schafft genügend Stauraummöglichkeiten und führt in die angrenzende Garderobe sowie das Gäste-Bad mit WC. Direkt im Anschluss findet die moderne Küche sowie der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen seinen Platz. Eine großzügige Terrasse, vom Wohnraum aus begehbar, eröffnet den Blick auf das ca. 2.123 m² große Grundstück. 

Im Dachgeschoss befinden sich die Ruhebereiche: Drei große, getrennt begehbare Schlafzimmer - eines davon mit Walk-in-Garderobe, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken sowie ein zweites Duschbad sind ebenso vorhanden. Zwei der drei Schlafzimmer haben weiters ihren eigenen, südwestseitigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. 

Das vollunterkellerte Untergeschoss mit Tageslicht und eigener Sicherheitstür verfügt über eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie zusätzlichen, abgesicherten Stauraum. 

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit edlen Holzparkettböden (Afzelia/Doussie) ausgestattet, die Nassräume sind in klassischem Feinsteinzeug verfliest. Heizung und Warmwasser werden über eine energieeffiziente Tiefenbohrung-Wärmepumpe bereitgestellt. Im gesamten Wohnhaus gibt es eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch als Kühlung verwendet wird.

Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, diverse Überwachungskameras und Sicherheitstüren im Inneren und Äußeren des Hauses. Sämtliches Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Liegenschaft ist an die örtliche Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen - bei Bedarf kann die Wohnfläche noch um einen Wintergarten erweitert werden.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In optimaler Grünruhelage, am Tulbingerkogel nahe Wien, befindet sich diese gepflegte Immobilie. Direkt an ein Waldstück angrenzend ergibt sich somit ein einzigartiger Grünblick, durch die sonnige Lage kann der großzügige Eigengarten bestens genutzt werden. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich in der benachbarten Ortschaft Mauerbach. Insgesamt glänzt die Wohngegend durch ihren gehobenen Villencharakter sowie die Anbindung an erstklassige Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

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Objekt Nr. 4990 | Objekt melden
  • Wohnfläche 207 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.390.000

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Frau Gerda Chalupa

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