Großfamilientauglich

3370 Ybbs an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse

Fläche im Detail

  • Grundfläche 770,00 m²
  • Wohnfläche 197,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 398.000
  • Maklergebühr 3,60 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 95 kWh/m².a
fGEE: 1,67

Zustand

  • Baujahr 1994

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt dieses sehr geräumige Einfamilienhaus. Trotz Zentrumsnähe können Sie hier die ruhige Siedlungslage und auch die Donaunähe genießen.

Über eine gepflasterte Fläche, die auch als KFZ-Stellfläche dient, gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Im ebenerdigen Untergeschoß empfängt Sie ein großer Garderobenraum, der auch als Aufenthaltsraum nutzbar ist. Die restlichen Räume des Untergeschoßes beherbergen Stauräume, Haustechnik und eine Garage, die eine Unterkellerung aufweist. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Carport.

Ein innenliegendes Treppenhaus erschließt das Obergeschoß und das Dachgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich eine große Küche mit Essbereich sowie ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer samt Terrasse mit Gartenabgang. Ebenso befinden sich zwei Zimmer sowie Nebenräume im Obergeschoß. Das Dachgeschoß beherbergt 4 geräumige Zimmer sowie ein Bad und WC.

Das Haus wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise (38 cm Hohlblockziegel plus Dämmung) erbaut. Das Satteldach ist mit Gaupen ausgestattet und mit Tonziegeln gedeckt. Das Objekt weist einen altersgemäß guten Gesamtzustand auf.

Partieller Sanierungsbedarf ist bei der Terrasse sowie beim darunterliegenden Abstellraum (Feuchtigkeitseintritt durch unsachgemäße Verblechung bzw. Abdichtung, sowie Erneuerungsbedarf der Absturzsicherung) gegeben.

Weitere Ausstattung:
+ Garage
+ Carport
+ 3 KFZ-Stellplätze
+ Ölzentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung (Flur, Bad und WC)
+ Laminatböden
+ Vollholztüren (tlw. mit Glasintarsien)
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierglas
+ Velux Dachflächenfenster
+ Rollläden
+ Einbauküche
+ 7 Zimmer
+ 1 Bad
+ 2 WCs
+ Kanal- und Ortswasseranschluss
+ SAT-Anlage
+ Internetanschluss
+ Terrasse
+ Garten mit Baumbestand (Einfriedung tlw. noch zu errichten)
+ Kinderrutsche
+ Gartengriller

Flächenwidmung und Bebauung
Bauland-Wohngebiet, Bebauungsdichte 30, offene Bauweise, Bauklasse 1-2

Rechtlicher Hinweis
Für zwei Zimmer im Dachgeschoß ist bei der Baubehörde eine nachträgliche Bauanzeige einzubringen bzw. eine nachträgliche Widmungsänderung einzuholen.

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit jährlich ca. EUR 1.022,--, die Stromkosten belaufen sich aktuell auf jährlich ca. EUR 1.059,--, die Ölkosten liegen jährlich bei ca. EUR 1.896,--. Die Betriebskosten liegen somit durchschnittlich im Monat bei ca. EUR 330,--

Energieausweis
HWB 95
fGEE 1,67

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 398.000,--

Fazit: Ein Objekt in guter, zentrumsnaher Lage mit großem Raumangebot und vielen Optionen. Ein ideales Objekt für Familien mit großem Raumbedarf. Auch als Homeoffice geeignet.

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage in Ybbs, ca. 10 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.

In ca. 3 km Entfernung liegt der Bahnhof Ybbs/Donau-Kemmelbach, in wenigen Minuten erreichbar ist auch die Auffahrt der Westautobahn.

Weitere Entfernungen:
Amstetten ca. 20 Min.
Melk ca. 20 Min.
St. Pölten ca. 35 Min.

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Objekt Nr. 117711 | Objekt melden
  • Wohnfläche 197 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 398.000

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Rudolf Karner

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