SICHERES IMMOBILIEN-INVESTMENT MIT DOPPELTEM INFLATIONSSCHUTZ

2752 WÖLLERSDORF | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 787,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 429.000
  • Maklergebühr 15 444,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 225,00 kWh/m².a
E fGEE: 2,77

Beschreibung

+ gepflegtes ca. 100 m² Haus
+ 4 Zimmer einzeln aus dem zentralen Vorzimmer begehbar
+ Kellerstüberl
+ wird mit der derzeitigen Ausstattung auch noch mieterseitig weiter genutzt
+ befristeter Mietvertrag mit € 7.200,-- Jahres-Netto-Ertrag
+ grundbücherliche Eintragung
+ die Mieterin ist 89 Jahre - keine Eintrittsberechtigten
+ für den Mietvertrag über das Einfamilienhaus gilt das Mietrechtsgesetz nicht!
+ doppelter Inflationsschutz durch Sachwert der Immobilie
+ und durch die inflationsgeschützte Indexierung der Miete
+ späterer Wiederverkauf zum zukünftigen Marktwert möglich

+ freundliche ca. 787 m² Grundstücksgröße
+ später auch als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit sonnigem Garten
+ in Grün-Ruhe-Lage
+ im Ortsverband alles gut erreichbar

Dieses günstige Wohn-Haus liegt
in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage
und alles ist gut erreichbar

Günstig für Investoren mit maximaler Absicherung
durch Grundbucheintrag und monatliche Mieteinnahme.
Das praxiserprobte Einfamilienhaus besteht aus:
+ Vorraum
+ 1 x Bad mit Dusche
+ 1 x Toilette extra
+ große Wohn-Küche mit Essplatz
+ großes 35 m² Wohnzimmer
+ Terrasse mit Ausblick
+ 3 x Schlafzimmer
+ Garage
+ Sauna

Die Heizung erfolgt mit der Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Tank.

Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Ortswasser, SAT, A1-Telefon für TV und Internet

Baujahr Einfamilienhaus ca. 1973
HWB 225 fGEE 2,77

Wöllersdorf - ein schöne Lage im begehrten südlichen Niederösterreich
Der Kaufpreis ist VB € 429.000,--.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
- ca. 10 km nach Wiener Neustadt
- ca. 25 km nach Baden
- in kaum 35 Minuten gelangen Sie von der Wiener Innenstadt über die A2 zu dieser Liegenschaft

öffentlich mit Bus und Schnellbahn:
in ca. 10 Geh-Minuten ist der Bahnhof Wöllersdorf/Piesting erreichbar
in ca. 24 Minuten ist Hauptbahnhof Wiener Neustadt erreichbar
in ca. 59 Minuten ist der Hauptbahnhof Wien erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten: alles da!
im Ort:Supermärkte(BILLA, Penny Markt, Spar Express, Nah&Frisch)
Trafik, Allgemein-Arzt,
Kindergarten, Volksschule, Spielplätze
Bank, Postamt,
Gasthaus, Heurige und Restaurant,
und viele Freizeitmöglichkeiten

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.:
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Objekt Nr. 128/00810 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 429.000

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