+65M2-GESCHÄFTSFLÄCHE/BÜRO/PRAXIS NAHE U1 REUMANNPLATZ, 1100 WIEN

1100 Wien 10.,Favoriten | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Lift Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 65,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.078,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 899,00
  • Miete (Netto) € 799,00
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 899,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.078,80
  • Umsatzsteuer € 179,80
  • Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

HWB: 170 kWh/m².a
fGEE: 2,1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

KUDLICHGASSE, 1100 WIEN
65M2-GEWERBEFLÄCHE/BÜRO/PRAXISFLÄCHE ZU VERGEBEN (Ehemalige Zahnarztpraxis)

RAUMPROGRAMM: (siehe Grundriss)
Vorraum
ZWEI SEPARAT BEGEHBARE RÄUME
TEEKÜCHE
ABSTELLRAUM
TOILETTE

Ausstattung:
Laminat
Fliesen
Gasetagenheizung
Isolierglasfenster
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Der zehnte Wiener Gemeindebezirk Favoriten liegt südlich der inneren Bezirke und reicht bis an die südliche Stadtgrenze.
Der Bezirk Favoriten erstreckt sich von der Anlage der Sübdbahn im Norden über den Wienerberg, Boschberg und den Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden wo der Wienerwald entspringt.
Der Bezirk verfügt im Bereich des Laaer Berges und des Wienerberges über ausgedehnte Parkanlagen und weitläufige Erholungsflächen.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Favoritenstraße, auch als Einkaufsmekka des 10ten Bezirkes bekannt,die sämtliche Einkaufswünsche bzw. Bedürfnisse abdeckt.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Der Reumannplatz ist unmittelbar vor der Haustüre (U1 Station u. weitere zahlreiche Bus u. Straßenbahnanbindungen.). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Ein Nahversorger (Billa) befindet sich auch direkt vor der Haustüre. Für Abkühlung im Sommer sorgt das wenige Minuten entfernte Amalienbad, Auch einige Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden ( Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen, FH-Campus).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien:24A,65A,66A,67A, 68A,70A

Straßenbahnlinien: 6, 18, 67

S-Bahn: Quartier Belvedere (Rasch zu erreichen)

U1Reumannplatz

Autoanbindung: Verteilerkreis-Favoriten

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1078,80 Euro
Die Geschäftsfläche wird voerst auf 5Jahre mit Verlängerungsoption befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten somit 4315,2 Euro.
Die Rechtsgeschäftsgebühr beträgt 647,28 Euro (5Jahre)
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3236,4 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

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Objekt Nr. id416250099 | Objekt melden
  • Nutzfläche 65 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.078,80

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Elmar Zeisel

Tel.:+43...

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Tel.: +43 660 537 92 98
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