Pradl: Sonnige 4er-WG mit Südbalkon in zentraler Lage (Erstbezug nach Umbau)

6020 Innsbruck | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 93,34 m²
  • Kellerfläche 6,78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 691.500

Energieausweis

C HWB: 65,8 kWh/m².a
B fGEE: 0,9

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2022

Beschreibung

Die Umbauarbeiten haben begonnen!
Fertigstellung geplant für Sommer 2022!

In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger und sehr sonniger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten entkernt und umfassend generalsaniert. (Keine Vollanwendung MRG)

Die 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon (ca. 12,70qm) wird hochwertig ausgestattet (inkl. neuer Fußbodenheizung, neuer 3-fach Isolierglasfenster, modernem Eichenparkett, uvm.) und eignet sich sowohl für die Vermietung an eine 4er-WG, als auch für den Eigenbedarf.

Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 691.500,- netto
optionale bis zu 3x Carport-Stellplätze á EUR 24.200,- netto
optionale 1x Freiabstellplatz EUR 19.500,- netto

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 739.900,-
optionale bis zu 3x Carport-Stellplätze á EUR 25.900,-
optionale 1x Freiabstellplatz EUR 20.900,-

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

FERTIGSTELLUNG
geplant für Sommer 2022

PROVISION
keine

weitere Informationen:
HEIZUNG NEUBAU Luftwärmepumpe
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS SMALL TOWNHOUSES
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A

ENERGIEAUSWEIS STADTVILLA
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

Lage:
Hier an der Defreggerstraße 22a erwartet Sie eine ideale Infrastruktur und sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.

Baujahr: 2021
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 64,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

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Objekt Nr. 1876 | Objekt melden
  • Nutzfläche 93 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 691.500

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Frau Andrea Hörtnagel

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