Geförderte (GARTEN-)Mietwohnung inklusive interessanter Kaufoption. Anzahlung 42.542,30 und in nur 10 Jahren werden Sie vom Mieter zum Eigentümer!

4020 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 58,73 m²
  • Gartenfläche 21,04 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 576,33
  • Miete (Netto) € 346,83
  • Betriebskosten (Netto) € 177,11
  • Monatliche Kosten (Netto) € 523,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 576,33
  • Umsatzsteuer € 52,39

Energieausweis

HWB: 34,0000 kWh/m².a
fGEE: 0,820

Zustand

  • Baujahr ca. 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Winter 2022

Beschreibung

MIETWOHNUNGEN MIT KAUFOPTION:

ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag.

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße :

Stadt-Leben:
Zentrumsnähe, Naherholungsgebiete, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die beschauliche
WAG-Siedlung in Linz, wodurch sie die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens perfekt vereinen.

Der nahegelegene Wasserwald, das Hallen- und Freibad Schörgenhub und die beiden Badeseen Weikerlsee und
Pichlinger See sind ideal zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten geeignet.
Für diejenigen, die nach ein wenig mehr Action suchen, bietet sich besonders die in unmittelbarer Nähe gelegene
Kletterhalle Auwiesen an, die sowohl eine der modernsten als auch der größten in Österreich ist.
Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen Spielplätze und Sportanlagen wie der Sportpark Lissfeld mit
Minigolfplatz, Skate-Halle, Tennisplätzen und vielem mehr dar. Abgerundet wird die optimale Infrastruktur des
Wohngebiets durch Schulen, Ärzte und verschiedenste Geschäfte in direkter Umgebung und die ausgezeichnete
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" und die in unmittelbarer
Nähe befindliche Station der Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Minuten den
Linzer Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen kann, ist Mobilität sowohl mit als auch ohne Auto garantiert.

Die WAG errichtet in der Wiener Straße 17 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern
auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.
Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die
ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt
E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den
Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und
Küchenbereich erreicht man die süd-westseitige Terrasse mit anschließendem Garten, wo Sie die Abendsonne so
richtig genießen können. Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten. Im modernen Badezimmer wurden
eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 58,73 m² , Garten: 21,04 m² , Terrasse: 8,00 m²
- Vorraum
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil

Dieses Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen)
zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen -
Eigentum statt Miete.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 576,38 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 2.750,72
Grundkostenbeitrag**: € 39.791,58

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl.

* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur
Verfügung. Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 346,83zzgl 10% USt.
Betriebskosten 177,11zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 52,39
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Gesamtbetrag 576,33
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

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Objekt Nr. 2850/26632 | Objekt melden
  • Wohnfläche 59 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 576,33

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