ANLEGERHIT WOHNUNGSPAKET: 3 Einheiten, Altbau; sanierungsbedürftig

1170 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Lift Altbau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 226 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 640.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 140,4 kWh/m².a

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 3 sanierungsbedürftige Wohnungen im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Top 5+8, Hochparterre:

85,90m², € 3.710,88 Ertrag pro Jahr, unbefristet vermietet, geboren 10.04.1942

Top22+23; 2. OG:

 74,11m², € 800,40 Ertrag pro Jahr, unbefristet vermietet, geboren 28.04.1931

Top 24+26; 2. OG:               

66,30m², € 1.012,08 Ertrag pro Jahr, unbefristet vermietet, geboren 06.03.1963

Der Nettoertrag pro Jahr beläuft sich sodann auf € 5.523,36.

Dieser Altbau ist gepflegt und in einem technisch einwandfreiem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Wohnungen sind bereits parifiziert.

Die Lage ist zudem optimal:

In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Unterhaltungsmöglichkeiten vor. Die U5 wird das Gebiet ebenfalls erschließen (U-Bahn Station Elterleinplatz) und es wird hier zu einer Aufwertung der Lage kommen.

Auch jetzt ist die öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut:

Die Straßenbahnlinien 42, 43, 9 und 1 sind in unmittelbarer Nähe. Die U6, Station Alser Straße ist in einem 5-minütigem Fußweg zu erreichen.

Sollten Sie weitere Fragen zu dem Objekt haben, steht Ihnen Frau Jaqueline Hofbauer-Klischin, MA unter der Telefonnummer 0664/1905477 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 151 | Objekt melden
  • Nutzfläche 226 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 640.000

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