Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Neubau Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 78,92 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 439.000
  • Betriebskosten (Netto) € 118,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,46
  • Monatliche Kosten (Netto) € 157,84
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 169,68
  • Umsatzsteuer € 11,84
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 36 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2015

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg.

Die Traumimmobilie verfügt über ca. 79 m² und befindet sich in einem modernen Neubauhaus. Ein Lift ist nicht vorhanden. Neben einem geräumigen ca. 46 m² großen Raum, welcher idealerweise als Wohnküche dienen kann, verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit ca. 10 m², welche einen einzigartigen Ausblick bietet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorraum, welcher direkt in den ca. 46 m² großen Raum führt. Das Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft. Außerdem erreichen Sie vom Vorraum aus das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet ist. Die Schlafzimmer sind jeweils ca. 10 m² und 14 m² groß. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die bereits erwähnte, ca. 10 m² große Terrasse, welche vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet eine tolle Möglichkeit, mit beispielsweise der Familie oder Freunden, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Aufgrund der vielen großen Fenster ist der gesamte Wohnbereich sehr hell und wirkt dadurch äußerst freundlich und einladend.

Die Böden der Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind hingegen mit stilvollen Fliesen ausgekleidet.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Banken, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den naheliegenden Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 15-20 Minuten. Auch für ausreichend Freizeitangebote ist gesorgt, da sich das Gesundheitsresort Donaupark sowie ein Fußball- und Tennisverein in der unmittelbaren Umgebung befindet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Da für die Aufteilung der monatlichen Kosten der jeweilige Nutzwert eines Objekts herangezogen werden muss, kann die m²-Anzahl nur für Schätzwerte herangezogen werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf € 118,38 zzgl. 10% USt. Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 39,46.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2481 | Objekt melden
  • Wohnfläche 79 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 439.000

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