Investobjekt im Ortszentrum von Pottenstein gelegen, wartet auf seinen Käufer/in!

2563 Pottenstein | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 135 m²
  • Ladenfläche 73 m²
  • Gesamtfläche 223 m²
  • Nutzfläche 223 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 410.000
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

E HWB: 175 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1950

Beschreibung

Sie suchen ein gut gelegenes Investobjekt in Pottenstein, Bezirk Baden?
Zum Verkauf stehen Teile eines Wohnhauses mit 3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal.

Obige Teile des Hauses wurden 2017 generalsaniert. Das Anbot bezieht sich auf 3 Zwei-Zimmerwohnungen im OG (44m², 45m², 46m²) und 1 Geschäftslokal im EG (73m²). Die Zimmer verfügen über Bad mit Dusche und WC und Küchenteil. Ein PkW-Abstellplatz im Innenhof gehört zum Bestand.
Allgemeine Teile des Hauses wie Keller, Vorraum, Freiflächen können mitbenutzt werden.

Aktuell wird dieses Objekt zur Vermietung genutzt (4 Mietverträge).
Für einen Investor bietet sich die Überlegung an, die Mietwohnungen weiterhin als Mietobjekte zu verwenden oder die Einheiten als Eigentumswohnungen zu veräußern (Nutzwertgutachten vorhanden).

Lage: Zentrum von Pottenstein.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

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Objekt Nr. o2100148783 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 223 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 410.000

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Herr Helmut Schuster

Tel.:+43...

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