Moderne Büroflächen auf der Lassallestraße

1020 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Garage Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 1505,67 m²
  • Nutzfläche 1505,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 30.173,63
  • Miete (Netto) € 20.326,55
  • Betriebskosten (Netto) € 4.818,14
  • Kaution 3-6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

HWB: 35,40 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort

Beschreibung

Das markante Bürogebäude direkt an der Lassallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in einer sehr guten Lage an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Donauzentrum und UNO-City. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Standorte namhafter Großunternehmen wie die UniCredit Bank Austria AG, A1 Telekom Austria AG oder die SAP Österreich GmbH.

Für den Individualverkehr ist die Süd- und Ostautobahn über die Ausfahrtsstraßen Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße gut angebunden. Das Stadtzentrum ist lediglich 2 km vom Standort Lassallestraße entfernt. Auch die optimale Erreichbarkeit des Hauses für den öffentlichen Verkehr ergibt sich durch den unmittelbaren Anschluss an den Knoten Praterstern und der U-Bahnlinie U1 mit einer Station direkt vor dem Gebäude.

Der architektonisch markante Gebäudekomplex, bestehend aus 6 Bauteilen, der in 4 Baustufen errichtet wurde, prägt die Büromeile in der Lassallestraße. Das Bürogebäude Lassallestraße 9B besitzt eine Gesamtmietfläche von ca. 12.300 m². Aktuell stehen folgende Flächen zur Anmietung zur Verfügung:

5.Obergeschoß: ca. 1.506 m² (Teilbar)
6.Obergeschoß: ca. 702 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50 - 13,70
Netto-Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,20 (inkl. Heizung & Kühlung)

weitere Informationen:
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Außen oder innen liegender Sonnenschutz
- Kühldecken
- Garage im Gebäude
- Fernwärme
- flexible Grundrissgestaltung
- helle lichtdurchflutete Büroflächen
- getrennte WC-Gruppen
uvm.

Lage:
Aufgrund der zentralen Lage im 2. Bezirk stehen in unmittelbarer Umgebung zur Büroliegenschaft zahlreiche Restaurants, Bars und Supermärkte zur Verfügung. Das Bürohaus profitiert zudem von den neu geschaffenen Nahversorgungsmöglichkeiten am Austria Campus. Eine Vielfalt an Naherholungs- und Verpflegungsmöglichkeiten gepaart mit einer tollen Erreichbarkeit - ein Bürohaus in optimaler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks!

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U1 - Vorgartenstraße
Bus: 82A, 11A

Nettomiete/m²,Monat: EUR 13,50 - EUR 13,70

Netto-Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,20

Nettomiete Tiefgaragenstellplätze/Stk./Monat: EUR 120,00

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Objekt Nr. 315/12285/5 | Objekt melden
  • Bürofläche 1.506 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 30.173,63

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Herr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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