Gepflegte Gartenwohnung nahe der Alten Donau inkl. Tiefgaragenstellplatz - DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,27 m²
  • Kellerfläche 2,33 m²
  • Gartenfläche 17,37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 190.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 51,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,31

Zustand

  • Baujahr 1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann wird Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau gefallen. 

A) Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Alten Donau inkl. Tiefgaragenstellplatz 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

  • Ihre zwei Zimmer erwarten Sie im EG/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im 22. Bezirk mit Lift 
  • Im Eingangsbereich der perfekt ausgestatteten Gartenwohnung befindet sich das separate WC, sowie ein zusätzlicher Abstellraum 
  • Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - der großzügige und helle Wohn- und Essbereich
  • Hier befindet sich auch die voll ausgestattete Wohnküche - diese ist im Kaufpreis inbegriffen 
  • Im daneben liegenden Raum befindet sich das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof genießen Sie hier entspannte Nächte 
  • Von dort gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - dieses ist für eine Wohnung dieser Größe wirklich großartig 
  • Nun möchte ich Ihnen noch das Highlight vorstellen - der zugeordnete kleine Garten mit Terrasse - dieser sonnt sich im Süden und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für kreative Ideen 
  • Die Kombitherme von Baxi wurde 2015 eingebaut und diesen Monat gewartet - es handelt sich hier um eine Heizwerttherme 
  • Damit das Parken in der Straße einfach wird, ist im Kaufpreis ein zugewiesener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert
  • Das Nutzungskonzept überlassen wir komplett Ihnen: Eigennutzung oder eine sichere Kapitalanlage - beides ist hier denkbar!

LAGEBESCHREIBUNG:

  • Im schönen Stadlau, nahe der Alten Donau
  • Sowohl Nahversorger als auch andere wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Ärzte oder Kindergärten sind in der Nähe und lassen sich zu Fuß in nur wenigen Minuten gut erreichen
  • Top Anbindung durch die Linien 25, 26A und 93A
  • Nur wenige Haltestellen von der U1 Station Kagran, oder S-Bahn-Haltestelle Erzherzog-Karl-Straße entfernt
  • Perfekte Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf A22 und A23 beim Knoten Kaisermühlen
  • Genießen Sie tolle Freizeitaktivitäten ganz in der Nähe - am Wasser und im Grünen, oder mit einer Shoppingtour durch das Donau Zentrum 

WICHTIGE DETAILS: 

  • die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort beziehbar!
  • der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 
  • Der Verkauf findet über unser digitales Angebotsverfahren statt - siehe Punkt B) 

Diese Immobilie spricht für sich selbst und muss erlebt werden!
Gerne präsentieren wir Ihnen unsere 2-Zimmerwohnung und weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. 

B) Die Wohnung im 22. Bezirk wird über das digitale Angebotsverfahren der s REAL verkauft

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Vielmehr ermöglicht es mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - online und verbindlich - Angebote zu legen.

ACHTUNG: Bei einer Fremdfinanzierung muss diese seitens der Bank gesichert sein.
Gerne unterstützen wir Sie hier bei Fragen rund um die Finanzierung.

Der Startpreis beträgt EUR 190.000,-
Laufzeit:                      Start: 29.11.21 8:00 Uhr
Ende: 07.12.21 16:00 Uhr

Besichtigungstermine erfolgen nach Terminvereinbarung ab sofort. Die Zugangsdaten für die Angebotsabgabe erhalten Sie nach einem Besichtigungstermin per Mail.
Innerhalb der o.g. Laufzeit haben Sie die Möglichkeit Angebote zu legen.

Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene Preis und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote.

Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, d.h. der Verkäufer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form des Verkaufs den von s REAL gewohnten Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

WEITERE DETAILS ZUR ABWICKLUNG DES DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN können Sie DEM BEIBLATT entnehmen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2456777?accessKey=618b
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Linie 25 - Donaustadtstraße
U1 Station Kagran
S-Bahn-Haltestelle Erzherzog-Karl-Straße

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  • Wohnfläche 48 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 190.000

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Frau Verena Hild

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Tel.: +43 664 8389757
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