Erstbezug zum Verlieben!

4040 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,97 m²
  • Kellerfläche 6,8 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 924,58
  • Gesamtbelastung (Netto) € 840,52
  • obligater Tiefgaragenparkplatz: € 85,36/Monat Küche: Ablöse € 8.490,00 oder Miete € 52,00/Monat
  • Miete (Netto) € 750,55
  • Betriebskosten (Netto) € 89,97
  • Monatliche Kosten (Netto) € 840,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 924,58
  • Umsatzsteuer € 84,06
  • Kaution 3.100,00 €
  • Maklergebühr 2.180,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3,5 Jahr(e)

Beschreibung

> Linz | Wohnung | Mieten <</strong>
In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese soeben fertiggestellte, top-moderne 3-Raumwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses im 1. Obergeschoss ist die südlich ausgerichtete und äußerst großzügige Loggia.
Die traumhafte Wohnung teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche sowie den Privatbereich mit Schlafzimmer, einem weiteren kompakten Vorraum und das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, die sehr hochwertig ausgestattete Küche sowie eine elegante Badezimmerausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung.
Die maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch Küchengeräten bildet einen tollen Ort für Hobbyköche und Feinschmecker. Sie kann entweder abgelöst oder auch angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).

Großzügige Fensterflächen tauchen die Wohnräume in ein besonders kraftvolles Licht und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente - Planen Sie hier Ihre persönliche Wohnoase.
Elektrische Außenjalousien (Raffstore) bieten an sonnigen Tagen angenehme Beschattung.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit einem für Ihr Fahrzeug reserviertem Autoabstellplatz sowie der zu Ihrer Wohnung gehörender Parteienkeller sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik. Weitere Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss (Müllraum, Kinderwagenraum, ein weiterer Wasch- und Trockenraum).
Für Gäste stehen 5 Besucherparkplätze bereit.

In dieser Mietwohnung sind leider keine Haustiere erlaubt.

Lage
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer grünen Oase am Mühlbach.
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt. Harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet erleben und entdecken Sie Urfahr mit den gemütlichen Cafés, Gasthäusern sowie Restaurants mit Charme oder auch einem Hauch von Dolce Vita.
Erfreuen Sie sich jeden Tag über den direkten Zugang in die Natur vor Ihrer Haustüre, auf einen gemütlichen Spaziergang auf den Bachlberg, eine größere Wanderung über den Gründberg bis zum Pöstlingberg oder beim Lauftraining entlang des Mühlbaches und Haselbaches bis zur Donau.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot finden Sie ganz in der Nähe, wie z. B. verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, das Sportzentrum Magdalena sowie das Badezentrum Biesenfeld mit Sauna, Massagen sowie vielem mehr.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie und Ihre Kinder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linz AG in wenigen Minuten. Die Haltestelle Winklerbrücke der Linie 38 hält in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Kosten und Befristung
Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes ist obligat (siehe Preisdetailinformation).

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Interesse?
BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Sabine Mayr
Telefon: 0699 / 166 33 664

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <1.100m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <4.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <325m
Universität <2.125m
Höhere Schule <4.475m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.225m
Polizei <3.650m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <3.225m
Autobahnanschluss <2.125m
Flughafen <5.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2061 | Objekt melden
  • Wohnfläche 64 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 924,58

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Frau Sabine Mayr

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Tel.:+43 7229 66 33 6 10
Tel.: +43 699 16 63 36 64
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