2-Zimmer Gartenwohnung | Erstbezug | offene Wohnküche

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 59,31 m²
  • Kellerfläche 2,65 m²
  • Gartenfläche 42,91 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 929,00
  • Miete (Netto) € 731,18
  • Betriebskosten (Netto) € 113,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 844,54
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 929,00
  • Umsatzsteuer € 84,46
  • Kaution € 3.716,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 24,1400 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,660

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

2-Zimmer Gartenwohnung | Erstbezug

Beschreibung
Diese wunderschöne Gartenwohnung bietet eine 53,37 m2 Außenfläche die vom Schlafzimmer sowie von der offenen Wohnküche begehbar ist. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im separaten WC ist ebenfalls ein kleines Handwaschbecken vorhanden. Bei diesem Objekt kann vor allem die Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau Naturliebhaber begeistern.

Highlights
- Fußbodenheizung (individuell einstellbar)
- 3-fach Schallschutzverglasung der Fenster und Balkontüren
- einbruchshemmende Eingangstür der Klasse WK3
- hochwertige Einbauküche der Marke EWE
- Echtholzparkettboden
- Videogegensprechanlage
- elektrische Außenbeschattung
- umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Infrastruktur
Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 26A mit dem man in nur 4 Station die U-Bahn-Linie 2 erreichen kann.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 731,18zzgl 10% USt.
Betriebskosten 113,36zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 84,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 929
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Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 3798/266 | Objekt melden
  • Wohnfläche 59 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 929,00

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