Loft zur Vermietung oder Eigennutzung

1210 Wien,Floridsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 76,67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41,1 kWh/m².a
B fGEE: 0,93

Zustand

  • Baujahr 1933

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2024

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum, dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.

Auf Basis der einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. 

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert. 

Ausstattung:

  • Heizung mittels Fernwärme - Fußboden‐/Wandheizung
  • Gäste‐WC in jeder Wohnung
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
  • Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
  • Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
  • Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
  • Gegensprechanlage
  • Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!

Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich in Wohnzimmer und Küche ( Anschlüsse vorhanden ) gliedert. Anschließend befindet sich ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
Über die Treppe gelangt man auf die Galerie, die als Schlafbereich dient. Hier befindet sich das Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine großzügige begehbare Garderobe.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie optional ein kleiner Storage im Stiegenhaus zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.

Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

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Tuchlauben 13 Eingang Kleeblattgasse 4, 1010 Wien


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Objekt Nr. 5895/42 | Objekt melden
  • Nutzfläche 77 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 399.000

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Herr Wolfgang Schneider

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