2 Häuser auf einem Grundstück mit Traumblick

3001 Mauerbach | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 518,00 m²
  • Wohnfläche 254,00 m²
  • Gartenfläche 346,00 m²
  • Nutzfläche 377,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 800.000
  • Maklergebühr 3,60 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 357 kWh/m².a
fGEE: 3,63

Zustand

  • Baujahr 1990

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

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FÜR MEHRERE GENERATIONEN, DIE ZUSAMMEN LEBEN WOLLEN, ABER JEDER UNTER SEINEM EIGENEN DACH.

ZUM VERKAUF STEHT EINE LIEGENSCHAFT MIT ZWEI HÄUSERN AUF EINEM GRUNDSTÜCK IN MAUERBACH, 500 m AUSSERHALB VON 1140 WIEN; MIT HERRLICHEM AUSBLICK.

Haus 1: BJ 1930 wurde nach dem Krieg (1952) benutzungsbewilligt und im Laufe der Jahre immer wieder saniert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoß und Dachgeschoß mit je ca. 40 m² Wohnnutzfläche. Ebenso hat das Haus 1 einen sudseitigen Balkon zu bieten. Um das Haus in einen aktuellen Zustand zu versetzen ist eine Sanierung anzuraten. Die Heizung sollte ebenfalls erneuert werden. Ein Abriss und Neubau ist auf Grund des Abstandes zum hinteren Nachbargrundstück nicht möglich - NUR EINE SANIERUNG!

Haus 2: BJ 1990 (Datum der Benutzungsbewilligung) wurde Anfang der 70er Jahre baubewilligt und 1990 benutzungsbewilligt. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Nutzfläche dieses Hauses teilt sich wie folgt auf:

Keller ca. 80,47 m², Erdgeschoß ca. 85,73 m² und das ausgebaute Dachgeschoß ca. 89,02 m².
Haus 2 verfügt über 2 Balkone mit herrlichem Ausblick in Richtung Süden, bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie, sowie ein ca. 9 m langer Carport.

Details entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Aufgrund des Alters sind auch beim Haus 2 diverse Sanierungsarbeiten erforderlich, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Auch der Gaskessel muss erneuert werden. Im Zuge dessen kann man ein neues zeitgemäßes Heizsystem für beide Häuser in Erwägung ziehen.

Die Liegenschaft kann auf Grund der Lage durchaus auch für Kauf, Sanierung und in weiterer Folge zur Vermietung der beiden Häuser interessant sein. In diesem Fall müsste ein Wohnungseigentum begründet werden. Dies würde eine Parifizierung der Liegenschaft notwendig machen.

Haus 1: HWB 160, fGEE 2,26
Haus 2: HWB 357, fGEE 3,63

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich 500 m Luftlinie außerhalb von 1140 Wien in der Nachbargemeinde Mauerbach. Mauerbach verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, 2 Kindergärten, Volks- und Musikschule. Man ist in 10 Min. in Wien Hütteldorf und mit dem Bus, je nach Verkehrslage, in etwa 15-20 Minuten. Nach Purkersdorf gelangt man entweder über die Hauptstraße über 1140 Wien oder über Gablitz. Über Gablitz und den Riederberg gelangt man auch ins Tullnerbecken und nach Tulln.
Auf der Hauptstraße stehen die Buslinien 450 und 458 zur Verfügung.

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Objekt Nr. 117593 | Objekt melden
  • Wohnfläche 254 m²
  • Zimmer 14
  • Kaufpreis€ 800.000

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Günter Bechinie

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Tel.: +43 664 8122974
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