Zentrales Altbaubüro im 1. Bezirk

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Lift Altbau Garage Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 540 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 10.337,65
  • Miete (Netto) € 9.278,88
  • Betriebskosten (Netto) € 902,10
  • Sonstige Kosten (Netto) € 156,67
  • Monatliche Kosten (Netto) € 10.337,65
  • Umsatzsteuer € 2.067,53
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 164,88 kWh/m².a

Beschreibung

Lage:

Inmitten der Wiener Innenstadt befindet sich dieses großzügige und representative Altbaubüro.

Mit der U4 Station Schottenring oder der U1/U4 Station Schwedenplatz ist man in wenigen Gehminuten im Büro. Ebenso mit der Straßenbahnlinie 1, ist man von der Station "Alte Börse" nur 5 Gehminuten entfernt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Es handelt sich hierbei um Stapelparker.

Für Geschäftspartner bietet die Wipark Garage Zelinkagasse (in der parallel Gasse) eine komfortable Parkmöglichkeit auf Stundenbasis.

Natürlich bietet diese Garage auch Dauerparkplätze auf monatlicher Basis zur Verfügung, somit ist auch eine Stellplatzlösung für jene Autos gegeben, die etwaig für die Stapelparker zu hoch sind.

Nahversorger wie Hofer, Billa, Anker, Ströck, sowie zahlreiche Restaurants. sind in unmittelbarer Umgebung.

Top 7-8:

Die Gesamtgröße des Altbaubüros beträgt ca. 540 m².

Die Fläche unterteilt sich in:

  • 11 Büroräume ( 1 davon ein Großraumbüro)
  • 1 Vorraum
  • 2 Abstellräume
  • 2 Teeküchen
  • 1 Technikraum
  • 5 WC

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und bietet daher die Möglichkeit den hinteren Teil im Bedarfsfall unterzuvermieten. So können Sie flexibel auf geänderten Raumbedarf reagieren. Das Recht der Untervermietung muss mit dem Eigentümer gesondert im Vertrag vereinbart werden.

In den meisten Räumen ist eine mögliche Kühlung vorbereitet. Die Innengeräte müssten mieterseitig ergänzt werden.

Vom Vormieter wurde eine neue IT Verkabelung eingezogen, welche im Objekt verbleibt. Der Serverraum ist bereits entsprechend mit Klimaanlage ausgeführt und gekühlt. 

  • Hauptmiete 5 - 10 Jahre befristet; Kündigungsverzicht  3 - 5 Jahre
  • Das Objekt kann ab sofort angemietet werden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 20201207 | Objekt melden
  • Nutzfläche 540 m²
  • Zimmer 11
  • Miete€ 10.337,65

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